Kapitalanleger aufgepasst: Historisches Gasthaus mit Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Das um 1927 errichtete Gebäude liegt zentral in Gerabronn und vereint historische Architektur mit modernem Nutzen. Während das Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet ist, wurde das Ober- und Dachgeschoss als Fachwerk gebaut. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich der Musik Pub Krone, der auf ca. 170 m² seinen Gästen Unterhaltung und Geselligkeit bietet. Hier stehen nicht nur Getränke im Mittelpunkt, sondern auch musikalische Klassiker. Darts und Spielautomaten sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Der Pub ist mit moderner Licht- und Tontechnik ausgestattet, die kontinuierlich verbessert wurde, und erfreut sich großer Beliebtheit in der Region. Die Räumlichkeiten sind voll konzessioniert, was den Ausschank von Getränken sowie die Zubereitung und den Verkauf von Speisen erlaubt. Diese Ausstattung macht den Pub zu einem vielseitigen Treffpunkt.

Im Außenbereich befindet sich eine gemütliche Terrasse, die insbesondere in den Sommermonaten von den Gästen geschätzt wird.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die vom derzeitigen Pächter genutzt wird. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert und umfasst 3 geräumige Zimmer.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze schaffen zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten. Für die Besucher des Pubs steht ein öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Lage

Die Kleinstadt Gerabronn liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und bietet eine idyllische Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die nächstgrößeren Städte, wie Schwäbisch Hall (ca. 25 km) und Crailsheim (ca. 15 km), sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.

Gerabronn verfügt über eine solide Infrastruktur. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Auch kleinere Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants tragen zur Attraktivität der Stadt bei. Ärzte, Apotheken und eine Bankfiliale stehen ebenfalls im Ort zur Verfügung, sodass die medizinische und alltägliche Versorgung gewährleistet ist.

Für Familien ist Gerabronn besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Vereine im Ort bieten Kindern und Jugendlichen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Gerabronn liegt in der Nähe der Bundesstraße B290, über die man schnell in die umliegenden Städte gelangt. Zudem erreicht man die Autobahn A6 in ca. 25 Autominuten, was eine direkte Verbindung in Richtung Heilbronn oder Nürnberg ermöglicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Blaufelden, etwa 8 km entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Crailsheim und Schwäbisch Hall bestehen.

Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Gerabronn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Gleichzeitig bietet die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und größeren Städten eine ausgewogene Kombination aus ländlichem Leben und urbanen Möglichkeiten.

Ausstattung

• Gastgewerbe und darüberliegende Wohneinheit, Baujahr ca. 1927

• Fachwerkbauweise im Ober- und Dachgeschoss

• Denkmalgeschütztes Gebäude

• Sanierung Gebäudefassade und Dach gemäß der Denkmalschutzverordnung

• 2-fach verglaste Holzfenster (2019) im gesamten Gebäude

• Erdgeschoss mit ca. 170 m² Fläche für Gastronomie

• Klimagerät im Gastronomiebereich

• Hochwertiger Vinylboden im Gastraum

• Moderner Musik Pub mit aktueller Licht- und Tontechnik

• Voll konzessioniert für Getränke- und Speisenausschank

• Unterhaltung durch Darts und Spielautomaten

• Gemütliche Terrasse für Gäste im Außenbereich

• Lagerräume und Kühlraum im Untergeschoss

• Öffentlicher Parkplatz direkt am Gebäude

• Wohneinheit 2022 modernisiert

• Erneuerung der Sanitären Einrichtungen im Badezimmer der Obergeschosswohnung

• Laminatboden neu verlegt im Wohnbereich

• Wohnung im Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche

• Garage und zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

• Seit 01.07.2023 an den derzeitigen Betreiber vermietet, Miete Gaststätte 1.428,00 €, Miete Wohnung 200,00 €