Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen – Gastro & Wohnen in zentraler Lage

Beschreibung

Das um 1927 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Gerabronn und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzung. Während das Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde, sind Ober- und Dachgeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend und denkmalgerecht saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Heavenbar mit einer Fläche von rund 171 m². Die stilvoll gestalteten Räumlichkeiten bieten eine vielfältige Auswahl an Getränken sowie ein abwechslungsreiches Unterhaltungsangebot. Musik schafft eine einladende Atmosphäre, während ein Billardtisch, ein Dartautomat und Spielautomaten für zusätzliche Geselligkeit sorgen. In den Sommermonaten erfreut sich die angrenzende Terrasse besonderer Beliebtheit.

Die Bar ist mit moderner Licht- und Tontechnik ausgestattet, die kontinuierlich weiterentwickelt wurde. Eine vollständige Konzession erlaubt sowohl den Ausschank von Getränken als auch die Zubereitung und den Verkauf von Speisen – ideale Voraussetzungen für ein vielseitiges gastronomisches Konzept. Die Heavenbar genießt in der Region einen hohen Bekanntheitsgrad und eine große Beliebtheit.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, im Jahr 2022 modernisierte Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und drei hellen Zimmern, die aktuell vom Betreiber angemietet wird. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten. Für Gäste steht zudem ein öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Lage

Die Kleinstadt Gerabronn liegt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und bietet eine idyllische Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die nächstgrößeren Städte, wie Schwäbisch Hall (ca. 25 km) und Crailsheim (ca. 15 km), sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.

Gerabronn verfügt über eine solide Infrastruktur. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Auch kleinere Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants tragen zur Attraktivität der Stadt bei. Ärzte, Apotheken und eine Bankfiliale stehen ebenfalls im Ort zur Verfügung, sodass die medizinische und alltägliche Versorgung gewährleistet ist.

Für Familien ist Gerabronn besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Vereine im Ort bieten Kindern und Jugendlichen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Gerabronn liegt in der Nähe der Bundesstraße B290, über die man schnell in die umliegenden Städte gelangt. Zudem erreicht man die Autobahn A6 in ca. 25 Autominuten, was eine direkte Verbindung in Richtung Heilbronn oder Nürnberg ermöglicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Blaufelden, etwa 8 km entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Crailsheim und Schwäbisch Hall bestehen.

Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Gerabronn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Gleichzeitig bietet die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und größeren Städten eine ausgewogene Kombination aus ländlichem Leben und urbanen Möglichkeiten.

Ausstattung

- Gemischt genutzte Immobilie mit Gastgewerbe im Erdgeschoss und Wohneinheit im Obergeschoss

- Zentrale Lage in Gerabronn, Baujahr ca. 1927

- Denkmalgeschütztes Gebäude mit traditioneller Fachwerkbauweise im Ober- und Dachgeschoss

- 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr 2019) im gesamten Gebäude

- Erdgeschoss mit ca. 171 m² Gastronomiefläche

- Moderne Bar mit aktueller Licht- und Tontechnik

- Hochwertiger Vinylboden und Fliesenbelag in den Gasträumen

- Klimageräte im Gastronomiebereich

- Voll konzessioniert für Getränke- und Speisenausschank

- Billardtisch, Dartautomat und Spielautomaten sorgen für zusätzliches Unterhaltungsangebot

- Gemütliche Terrasse für Gäste im Außenbereich

- Lagerräume und Kühlraum im Untergeschoss

- Öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe

- Modernisierte Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche

- Garage und zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück

- Gewerbe seit 01.07.2023 vermietet, Wohnung seit 01.09.2025 vermietet

- Aktuelle Gesamtmieteinnahme p.a.: 16.800 € (Rendite ca. 6,86 %)