Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in naturnaher Lage

Beschreibung

Dieses historische, denkmalgeschützte Einfamilienhaus wurde ca. 1861 in Fachwerkbauweise errichtet und diente einst als Wohn- und Mahlmühlenhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 321 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Wohneinheiten sowie zusätzliche Neben- und Lagergebäude schaffen reichlich Raum für individuelle Konzepte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, separate und unabhängige Wohneinheiten zu realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss stehen ca. 173 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter zwei großzügige Lagerräume, eine geflieste Waschküche mit WC sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren (Einbau 2021) und Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge. Zusätzlich sind zwei Carports sowie sechs weitere Außenstellplätze vorhanden. Das Obergeschoss umfasst eine 7,5-Zimmer-Wohnung, die größtenteils im Jahr 2021 saniert wurde. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit beruhigendem Blick ins Grüne. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde 2021 vollständig saniert und verfügt über 5,5 Zimmer. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster (2007), die Sanierung der Badezimmer (2007 und 2022) sowie die Installation einer PV-Anlage mit Speicher (2021). Die Beheizung erfolgt über Pelletöfen, die Warmwasserversorgung ist elektrisch.

Zum Anwesen gehören – zusätzlich zum Hauptgebäude – ein historisches, denkmalgeschütztes Nebengebäude aus ca. 1831 mit großem Gewölbekeller sowie ein weiteres, ca. 1984 erbautes Lagerhaus mit kleinem Gewölbekeller. Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch vielseitiges Potenzial – etwa als Lagerfläche, Atelier oder zum Ausbau als Wohnraum. Das Anwesen liegt eingebettet inmitten der Natur und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 7.477 m². Davon entfallen rund 1.896 m² auf landwirtschaftliche Flächen oberhalb des Kochers.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Döttingen der Gemeinde Braunsbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Kochertals. Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, die ca. 20 km entfernt liegt und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet.

Braunsbach zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus. Die Region ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Zudem gibt es in der Umgebung kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés, die das Ortsbild bereichern.

Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Hausärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert. Weiterführende medizinische Einrichtungen, darunter Fachärzte und Kliniken, befinden sich in Schwäbisch Hall. Für Familien mit Kindern stehen in Braunsbach Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Schwäbisch Hall gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A6 sind Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus ca. 1861

- Zwei miteinander verbundene Wohneinheiten mit der Möglichkeit, separate und unabhängige Einheiten zu schaffen

- 7,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss

- 5,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

- Hochwertige Einbauküchen

- Modernisierte Badezimmer

- Beheizung über Pelletöfen

- Große überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

- Photovoltaikanlage (15 kWp) mit Solarcloud und 10.000 kWh Speicher, Baujahr 2021
Einspeisevergütung 2024: 416,83 €
Restnutzungsdauer: ca. 16 Jahre
Restwert der PV-Anlage: 26.344,55 € zzgl. MwSt. (nicht im Kaufpreis enthalten)

- Zwei große Garagen mit elektrischen Toren

- Zwei Carports sowie sechs Außenstellplätze

- Historisches, denkmalgeschütztes Nebengebäude mit großem Gewölbekeller (Baujahr ca. 1831)

- Lagerhaus mit kleinem Gewölbekeller (Baujahr ca. 1984)

- Vielseitiges Nutzungspotenzial beider Nebengebäude (z. B. Lager, Atelier, Wohnraumausbau möglich)

- Grundstücksfläche rund um die Gebäude: ca. 5.581 m²

- Zusätzlich: ca. 1.896 m² landwirtschaftliche Fläche