Effizientes KfW-60-Haus mit Büro und Stellplätzen

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet mit einer Wohnfläche von
ca. 241 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude wurde in Fertigbauweise (Holzständerbauweise) als KfW-60-Haus errichtet und zeichnet sich durch eine effiziente Bauweise mit moderner technischer Ausstattung aus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit direktem Zugang zur großen Terrasse und Gartenbereich. Zusätzlich gibt es ein separat zugängliches Büro, das sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignet. Die Dachgeschosswohnung, die aktuell vermietet ist, verfügt über einen eigenen Balkon und ist ähnlich geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss. Beide Einheiten bieten gut durchdachte Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, funktionalen Hauswirtschaftsräumen und modernen Bädern.

Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Solarthermieanlage zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine besonders energieeffiziente Elektro-Steinheizung, die optimal mit der Photovoltaikanlage zusammenspielt und so nachhaltigen Wohnkomfort bei geringen Energiekosten ermöglicht. Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt eine Wohnraumlüftungsanlage mit Einzelraumsteuerung.

Zum Haus gehören eine Garage mit Bühnenbereich sowie fünf Außenstellplätze. Eine zusätzliche Gartenhütte mit separaten Bereichen für beide Wohneinheiten bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus Wohnkomfort, technischer Ausstattung und großzügigen Stellmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Selbstständige.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Langenbeutingen, einem Ortsteil von Langenbrettach im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte. In Langenbeutingen selbst gibt es einen Dorfladen, der vom ausgeschriebenen Objekt aus in Kürze zu Fuß erreichbar ist und eine praktische Einkaufsmöglichkeit direkt im Ort bietet.

Langenbrettach ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer soliden Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in den nahegelegenen Orten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im Umkreis gewährleistet. Für weiterführende medizinische Leistungen stehen Kliniken und Fachärzte in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Für Familien bietet die Gemeinde verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine runden das Angebot für Kinder und Jugendliche ab.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A6 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen Heilbronn und Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, sodass eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.

Ausstattung

- KfW-60-Haus in Holzständerbauweise

- Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen

- Wohnfläche ca. 241 m²

- Büro im Erdgeschoss mit separatem Eingang

- Elektro-Steinheizung (2003)

- Photovoltaikanlage (2003)

- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung mit zwei Kollektoren

- Wohnraumlüftungsanlage mit Einzelraumsteuerung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Großzügige Terrasse im Erdgeschoss

- Überdachter Balkon im Dachgeschoss

- Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss in beiden Wohnungen

- Teppich- und Fliesenböden in beiden Wohneinheiten

- Garage mit Bühnenbereich und fünf Außenstellplätze

- Gartenbereich vor und hinter dem Haus