Ruhiges Wohnen mit Garten und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 bietet Ihnen ca. 92,96 m² Wohnfläche, die durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss um ca. 50 m² erweitert werden kann. Das Fertighaus des Herstellers Weiß überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss und die praktische Raumaufteilung.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 506 m², wovon ca. 82 m² als wirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen sind und den gegenüberliegenden Grünstreifen beinhalten. Eine großzügige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise überdacht werden kann, ein gepflegter Garten und eine Garage mit direktem Zugang runden das Angebot ab.

Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, eine großzügige Essküche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, sowie einen praktischen Einbauschrank. Der Keller ist in beheizte und unbeheizte Räume unterteilt und bietet vielseitige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde.

Die Energieeffizienzklasse G signalisiert Potenzial zur energetischen Modernisierung, wodurch dieses Haus ideal für handwerklich begabte Familien oder Paare ist, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Neben einer Garage, bieten vier Außenstellplätze ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Familie oder Gäste.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine gute Infrastruktur in der Umgebung und die Möglichkeit, mit etwas Modernisierungsaufwand ein echtes Schmuckstück zu schaffen.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit einem Grünstreifen gegenüber, ideal für Familien oder Naturliebhaber. Der nächstgrößere Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet, was Pendlern eine einfache Erreichbarkeit der nächsten Städte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für zusätzliche Flexibilität.

Die Region ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Arbeitgebern und städtischen Zentren eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Anbindung.

Ausstattung

• Baujahr 1985

• Fertighaus des Herstellers Weiß

• Energieeffizienzklasse G

• Grundstücksgröße ca. 424 m² plus 82 m² wirtschaftliche Nutzfläche

• Wohnfläche inkl. Ausbaureserve ca. 142,96 m²

• Buderus Ölheizung (1985) mit neuem Steuergerät

• Hochwertige Einbauküche (2019)

• Terrasse mit Garten und Zugang zur Garage

• Vier Stellplätze vor dem Haus

• Keller mit Heizungsraum, beheiztem Raum und zwei Lagerflächen

• Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Balkon

• Drainagearbeiten zur Feuchtigkeitsreduktion im Kellerbereich