Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Gaildorf und bietet eine interessante Basis für eine umfassende Sanierung oder einen möglichen Neubeginn. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, weist jedoch einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für kreative Neugestaltungen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Gartenhäuschen zur Verfügung, die weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Substanz des Gebäudes erfordert eine gründliche Instandsetzung, sodass Käufer mit handwerklichem Geschick oder einer klaren Vision hier ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen können. Bestehende zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 1997 sind vorhanden, allerdings entsprechen sie nicht mehr den heutigen energetischen Standards. Ein separater Warmwasserboiler aus dem Jahr 1984 gehört ebenfalls zur Ausstattung, sollte jedoch überprüft oder ersetzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie eine separate Toilette. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, zeigt jedoch ebenfalls deutlichen Renovierungsbedarf.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, darunter ein weiteres Badezimmer, zwei Kellerräume, eine Waschküche und den Heizraum. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind sowohl Feuchtigkeitsschäden als auch altersbedingte Abnutzungen sichtbar.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die sich nicht vor einer umfassenden Sanierung scheuen und den Charme eines älteren Hauses durch eine sorgfältige Modernisierung neu aufleben lassen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gaildorf, einer charmanten Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Gaildorf liegt ca. 18 km von Schwäbisch Hall entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu den Bundesstraßen sowie die Erreichbarkeit der Autobahnen machen den Ort attraktiv für Pendler.

Die Stadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte und Apotheken in der Umgebung, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.

Für Familien bietet Gaildorf ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie Realschulen und Gymnasien. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, sodass die Lebensqualität auch für Kinder und Jugendliche hoch ist.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Vom Bahnhof Gaildorf West aus gibt es Verbindungen in Richtung Schwäbisch Hall, Stuttgart und Nürnberg. Auch die umliegenden Städte wie Crailsheim und Aalen sind mit dem Auto oder der Bahn bequem zu erreichen.

Durch seine landschaftlich reizvolle Lage entlang des Kochers ist Gaildorf auch für Naturliebhaber attraktiv. Wander- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte in Massivbauweise

• Baujahr 1954

• Großzügiges Grundstück in ruhiger Sackgasse

• Zweifach verglaste Kunststofffenster

• Garage & Gartenhaus auf dem Grundstück

• Gasheizung (Baujahr 1997) mit separatem Warmwasserboiler (Baujahr 1984)

• Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und separater Toilette

• Dachgeschoss mit Badezimmer, Schlafzimmern, Kinderzimmer und Büro

• Dachboden als Stauraum nutzbar

• Untergeschoss mit Kellerraum, Waschküche und Heizraum

• Außenstellplatz

• Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Teppichboden, Fliesen

• Zustand: stark Sanierungsbedürftig