Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem 2021 erbauten Dreifamilienhaus in Abstatt und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung.

Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit Satteldach. Außenwände aus Kalksandsteinmauerwerk mit Vollwärmeschutz (Polystyrol-Hartschaumplatten) sowie isolierte Stahlbetonwände im Untergeschoss sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser großzügig geschnittene Bereich bietet dank großer, isolierverglaster Kunststofffenster mit Naturstein-Innensimsen (Padang) viel Tageslicht und einen direkten Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Die offene Küche ist harmonisch integriert und lässt sich flexibel gestalten.

Ein separater Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Eingangsbereich sorgt für zusätzliche Funktionalität. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Schlaf- und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Lage

Am Fuße des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und in der Nähe zu den Städten Heilbronn (10 km) und Stuttgart (50 km) liegt Abstatt in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Durch die nur ca. 3 Minuten entfernte Bundesautobahn A 81 sind der Flughafen Stuttgart sowie die wichtigsten Zugverbindungen bequem zu erreichen.

Trotzdem konnte mit der herrlichen Landschaft ein naturnahes Lebensgefühl erhalten werden. Direkt von Abstatt können ausgedehnte Wanderungen und Radtouren gestartet werden. Mit seiner überdurchschnittlichen Gastronomie und Übernachtungsmöglichkeiten eignet sich Abstatt als Ausgangspunkt für so manches Erlebnis.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Fachärzte und Apotheken gesichert. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Ausstattung

- Dreifachverglaste Fenster mit großem Lichteinfall und pflegeleichten Kunststoffrahmen

- Balkon mit Ost-Ausrichtung, hochwertig gefliest

- Parkettboden in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohnklima

- Hochwertige Sanitärinstallationen mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Energieeffizienzklasse A+

- Vermietet seit März 2023, Kaltmiete: 1.400 €, Garage: 100 €

- Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus

- Separater Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Organisation

- Elektrische Rollläden an bodentiefen Fenstern, komfortabel steuerbar

- Luft-Wasser-Wärmepumpe als umweltfreundliches Heizungssystem

- Modern ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper

- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im separaten Kellerraum vorhanden

- Konventionelle Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss

- Kalksandsteinmauerwerk mit Vollwärmeschutz und Stahlbetondecken für hohe Stabilität und Energieeffizienz

- Satteldach mit Holzdachstuhl, gedeckt mit langlebigen Beton-Dachsteinen

- Moderne Elektroinstallation nach VDE-Vorschriften, mit Multimediaanschlüssen (TV, Internet), Rauchmeldern und Sprechanlage

- Hochwertige Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem und Außenputz