Platz für unternehmerische Visionen - Gewerbe und Wohnen unter einem Dach

Beschreibung

Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen – mit einer einzigartigen Kombination aus Brauerei, gemütlicher Gaststätte und einer großzügigen, modernen Wohnung im Dachgeschoss. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Diese Immobilie bietet alles, was das Unternehmerherz begehrt und vereint historische Elemente mit modernem Komfort.

Die Brauerei ist voll ausgestattet und kann nach fachkundiger Prüfung sofort übernommen werden. Alternativ bietet der großzügige Raum mit hohen Decken Platz für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die Gaststätte besticht durch ihre rustikale Atmosphäre und ist perfekt für gemütliche Stunden mit Gästen. Der angrenzende Außenbereich bietet Platz für mehrere Tische, ideal für laue Sommerabende.

Direkt vor dem Eingang und im angrenzenden Bereich gibt es ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Gäste. Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche und nachhaltige Stromversorgung des gesamten Objekts. Gas wird über die Stadtwerke Backnang bezogen.

Die vollständig sanierte Wohnung im Dachgeschoss ist ein Highlight für sich. Mit ihrer offenen Gestaltung und einer großzügigen Dachterrasse bietet sie viel Raum für Entspannung und gesellige Abende.

Ob als Brauereibetreiber, Gastronom oder einfach als Liebhaber von außergewöhnlichen Wohnkonzepten – hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihre Visionen in die Realität umzusetzen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage

Die Lage dieser Immobilie in Weissach im Tal überzeugt durch ihre Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. Die Gemeinde liegt idyllisch in der sanften Hügellandschaft des Rems-Murr-Kreises in Baden-Württemberg und bietet eine hervorragende Balance zwischen Natur und Urbanität.

Die Umgebung ist zentral gelegen und gut an das örtliche Verkehrsnetz angebunden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportvereine und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Von Weissach im Tal aus gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Backnang und Winnenden und sogar nach Stuttgart, was die Lage auch für Pendler ideal macht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 ist die Region bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen, sodass auch weiter entfernte Ziele problemlos erreichbar sind.

Neben der praktischen Erreichbarkeit bietet die Lage in Weissach im Tal viel Ruhe und Erholung im Grünen. Die Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Welzheimer Wald, der vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung in der Natur bietet.

Insgesamt bietet diese Lage in Weissach im Tal eine ideale Umgebung für alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung schätzen

Ausstattung

Gebäude vollständig saniert und modernisiert 2017 bis 2019

Gewerbebereich Brauerei - ausgebaut 2017/2018:

- Voll ausgestattete Brauerei mit Flaschenabfüllanlage, Kessel, Etikettierungsmaschine, Kühlhaus etc. (Übernahme optional)

- Wasserenthärtungsanlage und Kühlräume

- Mitarbeiterbereich mit Spinden, Dusche und WC

- Bürobereich für Verwaltungstätigkeiten

- Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp zur nachhaltigen Stromversorgung

- Gasheizung zur Warmwassererzeugung, bzw. Elektroboiler für die Brauanlage

- Deckenheizung im Bereich Brauerei und Büro



Gewerbebereich Gaststätte ausgebaut 2017/2018:

- Voll ausgestattete Gastroküche mit Geräten aus Edelstahl (übernahme optional)

- Zwei Gasträume: kleiner Bereich (25 Plätze), großer Bereich (40 Plätze)

- Platz für ca. 8 Tische im Außenbereich und potenzielle Erweiterung Biergarten

- Bodenheizung im Gastrobereich

- Zusätzliche Lagerräume im Dachboden

- Parkplätze für ca. 18 Fahrzeuge



Dachgeschosswohnung saniert und ausgebaut 2019:

- Offene Wohn-Essbereich mit Kochinsel

- Große Glastüren mit Zugang zur Dachterrasse

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC

- Separates Gäste-WC

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung