Elegantes Architektenhaus mit Gartenidylle und moderner Technik

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit 801 m² Grundstücksfläche aus dem Jahr 2006 bietet großzügige Räume, hochwertige Materialien und innovative Technik. Auf ca. 299,75 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, die ideal für eine Familie sind. Ein wahres Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Dieser schafft eine einladende Atmosphäre, ergänzt durch einen stilvollen Kamin mit einer Wand aus Schamottsteinen, die Wärme speichert. Die moderne Einbauküche ist mit Geräten von Gaggenau und Siemens ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche.

Drei hochwertige Badezimmer – eines davon mit freistehender Badewanne – sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Alle Innenwände sind mit Rotkalkputz versehen, welcher die Luftfeuchtigkeit optimiert und Schadstoffe filtert. Das Mauerwerk besteht aus Ytong-Steinen (24 cm) mit Vollwärmeschutz (15 cm) für beste Dämmung.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem gepflegten Garten, grauen Granit-Natursteinplatten, dekorativen Wasserspielen und mehreren Terrassen. Ein nicht einsehbarer Eingangsbereich, ein rollstuhlgerechter Hauszugang und ein Gartenhaus (5,60 m x 2,50 m) ergänzen die Ausstattung.

Die effiziente Heizung verfügt über zwei Heizkreisläufe (Nieder- und Hochtemperatur) und ist für eine Wärmepumpe umrüstbar (BAFA-Antrag genehmigt). Nachhaltigkeit wird durch die hochwertigen Materialien und die innovative Technik großgeschrieben.

Dieses Haus bietet ein modernes, komfortables Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung und einem perfekt gestalteten Außenbereich – ideal für Familien.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Schwäbisch Hall, einer Region, die für ihre malerische Altstadt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das städtische Zentrum sowie die umliegenden Städte.

Schwäbisch Hall ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die die malerische Landschaft der Umgebung erschließen. Entdecken Sie das Leben in einer der schönsten und lebenswertesten Regionen Baden-Württembergs.

Ausstattung

- Grundstück ca. 801 m² inkl. zusätzlichem Grünstreifen im Süden, gepflegt mit Garten, mehreren Terrassen und Außenwasseranschluss

- Garten mit grauen Granit-Natursteinplatten und dekorativen Wasserspielen

- Wohnfläche ca. 299,75 m², 6 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 offener Wohnbereich, 1 Büro mit Bibliothek)

- 3 hochwertige Bäder, eines mit freistehender Badewanne, und ein Gäste-WC

- Regenwasserzisterne (10 m³) für WC-Spülung, Waschmaschinenanschluss und Gartenbewässerung

- Zweifach verglaste Holz- und Aluminiumfenster, überwiegend bodentief für lichtdurchflutete Räume

- Elektrische Rollläden und teilweise Jalousien für mehr Komfort und Sicherheit

- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

- Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Siemens, ergänzt durch Milchglas-Elemente

- Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Solarthermie für Warmwasser und PV-Anlage (7,8 kWp, seit 2014)

- Solarthermieanlage (3 Panels)

- Dachterrasse mit Whirlpool-Platz, barrierefreier Zugang durch 4 m breite Schiebetüren

- Moderner Kamin mit Schamottstein-Wand für hohe Wärmespeicherung

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Zwei übertiefe und überbreite Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und Starkstromanschluss

- Massivholztreppen zwischen den Etagen

- Alarmanlage, Gegensprechanlage sowie Netzwerk- und Kabelanschlüsse

- Nicht einsehbarer, rollstuhlgerechter Eingangsbereich

- Gartenhaus (5,60 m x 2,50 m) und Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

- Mauerwerk aus Ytong (24 cm) mit 15 cm Vollwärmeschutz

- Innenwände mit Rotkalkputz für optimales Raumklima

- Traumhafter, unverbaubarer Südblick in bester Lage eines kleinen Wohngebiets