Vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Beschreibung

Entdecken Sie eine einzigartige Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst eine optimal geschnittene Fläche, die reichlich Potenzial für verschiedene Geschäftsideen bietet – ideal anpassbar an die individuellen Anforderungen des neuen Eigentümers.

Ein besonderes Highlight ist die Kfz-Werkstatt im Dachgeschoss, diese bietet eine hervorragende Gelegenheit, zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Das Objekt verfügt zudem über großzügige Abstellräume, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten und die Funktionalität der Immobilie weiter steigern. Die effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung unterstützt den Betrieb des gesamten Gebäudes und sorgt für einen nachhaltigen Unterhalt.

Der einladende Eingangsbereich ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu allen Bereichen des Objektes, sei es zu den Gewerberäumen, der Werkstatt oder den Abstellräumen. Dieser durchdachte Grundriss stellt sicher, dass die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter leicht zugänglich ist und gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre vermittelt.

Insgesamt bietet diese vielseitige Gewerbeeinheit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die nach einem flexibel nutzbaren Objekt suchen, das bereits gut etabliert ist und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Lage

Mainhardt, gelegen im idyllischen Schwäbisch-Fränkischen Wald, ist ein Luftkurort, der mit seiner historischen Nähe zum Limes und einer intakten Natur punktet. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Gemeinde, die nicht nur durch ihre florierende Wirtschaft, sondern auch durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit besticht.

Für die tägliche Nahrungsversorgung sind Lebensmittelgeschäfte bequem erreichbar. Medizinische Versorgung wird durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke im Ort sichergestellt. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit örtlichen Schulen und Kindergärten, die für das Wohl der jüngsten Bürger sorgen.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Naturerlebnispfaden,
Loipen für Wintersport und einem Mineralfreibad für sommerliche Erfrischungen. Darüber hinaus bietet Mainhardt kulturelle Angebote wie ein Römermuseum und regelmäßige Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern.

Das Verkehrsnetz schließt Mainhardt direkt an die Bundesstraße B14 an,
was eine gute Anbindung an Schwäbisch Hall und Stuttgart ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sicherstellen.

Ausstattung

- Gewerbeeinheit mit Schwerlastdecke auch zur Nutzung für LKW´s ausgelegt

- Deckenhöhe UG 2,75m, OG 4,62m

- Eine vermietete Packstation der DHL befindet sich auf dem Vorplatz

- Baujahr 1974

- Gewerbefläche ca. 519 m²

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- Gewerbeeinheit im Untergeschoss

- Kfz-Werkstatt im Obergeschoss


- Voll ausgestattete Gastronomieeinheit mit Theke, Sitzmöglichkeiten, Küche

- Zwei Pelletheizungen für die Gaststuben, eine Holzheizung im Obergeschoss der KFZ Werkstatt

- Grundstücksteilung wird im Verkaufsprozess durchgeführt, Grundstücksgröße kann von der Angabe abweichen.

- Das Nebengebäude, ein Wohnhaus kann auch erworben werden. https://www.immobilienscout24.de/expose/155005377