Modernes Wohnhaus mit mehreren möglichen Wohneinheiten und Stellplätzen

Beschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese besondere Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet modernen Wohnkomfort, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst.

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung, die mit einer Fußbodenheizung für behagliches Wohnen sorgt. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum großen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei geräumige Zimmer lassen sich individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte nutzen. Das großzügige Badezimmer rundet das Obergeschoss ab.

Das Untergeschoss bietet eine zusätzliche Einheit, die sich ideal als separate Wohnung nutzen lässt. Diese Einheit kann entweder eigenständig vermietet werden oder in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Damit eröffnet das Untergeschoss maximale Flexibilität bei der Gestaltung des Wohnraums und ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf.

Im Untergeschoss dieses Hauses gibt es neben zusätzlichem Stauraum auch funktionale Räume wie einen Heizungsraum mit Warmpufferspeicher. Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Erwärmung des Brauchwassers und unterstützt die Nachhaltigkeit des Hauses.

Der Eingangsbereich wurde so gestaltet, dass er einen komfortablen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Dies erleichtert den Alltag und macht das Leben in diesem Haus besonders angenehm. Diese Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.

Lage

Mainhardt, gelegen im idyllischen Schwäbisch-Fränkischen Wald, ist ein Luftkurort, der mit seiner historischen Nähe zum Limes und einer intakten Natur punktet. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Gemeinde, die nicht nur durch ihre florierende Wirtschaft, sondern auch durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit besticht.

Für die tägliche Nahrungsversorgung sind Lebensmittelgeschäfte bequem erreichbar. Medizinische Versorgung wird durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke im Ort sichergestellt. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit örtlichen Schulen und Kindergärten, die für das Wohl der jüngsten Bürger sorgen.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Naturerlebnispfaden,
Loipen für Wintersport und einem Mineralfreibad für sommerliche Erfrischungen. Darüber hinaus bietet Mainhardt kulturelle Angebote wie ein Römermuseum und regelmäßige Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern.

Das Verkehrsnetz schließt Mainhardt direkt an die Bundesstraße B14 an,
was eine gute Anbindung an Schwäbisch Hall und Stuttgart ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sicherstellen.

Ausstattung

- Wohnhaus mit drei möglichen Wohneinheiten

- Baujahr 1974

- Wohnfläche ca. 265 m²

- Wohnhaus mit Flachdach

- Holzfenster mit Zweifachverglasung

- Hauptwohnung im Obergeschoss mit teils Fußbodenheizung, mit Bodenbelägen aus hochwertigem Marmor, Stäbchenparkett und Fliesen

- Offener Wohn- und Essbereich, Deckenhöhe ca. 2,35 Meter, Zugang zum großen Garten

- Tageslichtbad Doppelwaschbecken, Bidet, Toilette, Badewanne, Dusche

- Einfache, vollausgestattete Küche

- Zwei mögliche Wohneinheiten im Untergeschoss

- Großzügige Kellerräume mit Heizungsraum und Warmpufferspeicher

- Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur den getrennten Wohneinheiten

- Grundstücksteilung wird im Verkaufsprozess durchgeführt, Grundstücksgröße kann von der Angabe abweichen.

- Das Nebengebäude, eine Gewerbeeinheit steht ebenfalls zum Verkauf. https://www.immobilienscout24.de/expose/155005365