Wohnen mit Flair: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Beschreibung

Entdecken Sie diese einladende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Dusslingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 qm, die um etwa 1880 erbaut wurde, bietet diese Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Im Jahr 1993 wurde das Gebäude in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Vor der Wohnung steht Ihnen ein Carport mit Lamellendach und Wallbox zur Verfügung, während zwei Terrassen zusätzlichen Freiraum im Freien bieten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der offene Wohnbereich mit hohen Decken und einem Kamin eine harmonische Atmosphäre schafft. Im Jahr 2022 wurde die alte Gasheizung durch eine moderne Gasheizung mit Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasserversorgung ersetzt.

Diese Immobilie vereint Komfort und Charme und befindet sich zudem in einer idealen Lage in Dusslingen. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Dusslingen, eine charmante Gemeinde, diese kombiniert ländlichen Charme mit städtischer Annehmlichkeit und besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit leichtem Zugang zu Autobahnen wie der A8 und Bundesstraßen wie der B27 ist Dusslingen gut erreichbar. Die Nähe zu größeren Städten wie Tübingen und Reutlingen eröffnet den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitaktivitäten.

Mit einer guten Infrastruktur aus Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe bietet Dusslingen eine ideale Umgebung zum Leben. Die Gemeinde verfügt zudem über eine gute ärztliche Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen im Freien ein, während die Nähe zu den Autobahnen und Bundesstraßen Ausflüge in die Umgebung erleichtert.

Insgesamt bietet Dusslingen eine solide Infrastruktur für seine Einwohner, die ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Mit der Verbindung zur Natur, den Annehmlichkeiten des Stadtlebens und der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ist Dusslingen ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters.

Ausstattung

- Baujahr um 1880

- Umbau zum 2 Familienhaus im Jahr 1993

- Ca. 116,3 m² Wohnfläche

- Erdgeschoss

- Zwei große Terrasse mit Schuppen

- Wintergarten teils unterkellert

- Gaszentralheizung mit Brauchwasserwärmepumpe für Warmwasser

- Zustand: gepflegt

- Teils Sprossenholzfenster 2-fachverglast Baujahr 1980/ 1998

- Teils Kunststofffenster 2-fachverglast

- Fenster im Wintergarten 2-fachverglaste Holzfenster aus 1994

- Rollläden an den Fenstern

- Fliesenboden

- Offener Wohn-/ Essbereich

- Kamin im Wohnzimmer

- Grundrissänderung im Jahr 2012/2013

- Inkl. neuer Küche und neuem Badezimmer in 2012/2013

- Bodentiefe Dusche

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Glasfaserzugang liegt im Haus, noch nicht am Router

- Kleine Bühne vorhanden

- Carport mit Wallbox

- Sanierungsfahrplan liegt vor