Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in Gaildorf und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² komfortablen Wohnraum für kleine Familien oder Paare. Das Haus wurde 2020 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein hell gestalteter Eingangsbereich mit verputzten Wänden und einer stilvollen Kombination aus Laminat- und Fliesenböden. Von hier gelangen Sie durch eine Glastür in den großzügigen Wohnbereich, der durch große Fenster und seine Südausrichtung mit viel Tageslicht verwöhnt wird. Angrenzend befindet sich der offene Küchenbereich mit modernen Elektroanschlüssen und stilvollen Details. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dachschrägen, das mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet ist. Auch hier ist eine hochwertige Ausstattung spürbar, die sich harmonisch in die angenehme Raumaufteilung fügt.

Der Kellerbereich bietet mit mehreren Räumen und Stauraum unter der Treppe viel Platz für Lagerung und Nutzflächen. Hier gibt es auch einen separaten Eingang zum Kellerbereich, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Der Außenbereich umfasst ein großes Grundstück mit gepflegtem Garten, einer Terrasse, die das Haus umgibt, und einer massiven Gartenhütte. Die weitläufige Stellfläche bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gaildorf, einer charmanten Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall. Gaildorf bietet eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnsiedlung mit zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Umland besticht durch landschaftliche Vielfalt und lädt zu Wanderungen oder Radtouren entlang des Kochers ein.

Die Stadt ist infrastrukturell gut erschlossen und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im Ort ebenfalls vorhanden und bieten ein breites Angebot für Familien mit Kindern. Für weitere Ausbildungsmöglichkeiten ist die nahe gelegene Stadt Schwäbisch Hall eine ausgezeichnete Option mit diversen weiterführenden Schulen und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Die Stadt Gaildorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen. Über die Bundesstraße und nahegelegene Autobahnen sind größere Städte wie Stuttgart und Heilbronn gut erreichbar. Der Bahnhof Gaildorf West bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, sodass sowohl Berufspendler als auch Reisende eine bequeme Erreichbarkeit genießen können.

Ausstattung

- 2020 Kernsanierung

- Dachsanierung, neue Eindeckung und Dämmung 2021

- Außendämmung mit 8 cm im EG und OG und 5 cm im Keller

- Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus

- Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher (Einbau 2021)

- Heizungssteuerung über Smart Home

- Elektrik wurde neu verlegt

- Massives Mauerwerk

- Fliesen- und Laminatböden im Erdgeschoss und Treppenhaus

- Moderne Badezimmer im Erd- und Obergeschoss

- Separater Kellerzugang und vielseitige Nutzflächen im Untergeschoss

- Südausrichtung des Wohnbereichs mit viel Tageslicht

- Großzügige Terrasse und gepflegter Gartenbereich

- Ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

- Großer Garten, massive Gartenhütte für zusätzliche Lagerfläche