Denkmalgeschützte Wohn- u. Gewerbeeinheit mit großem Garten mitten in der Stadt

Beschreibung

Mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, verteilt auf über 310 m², liegt dieses Gebäude direkt in der Fußgängerzone, was eine ruhige Atmosphäre ohne störenden Autolärm schafft. Das Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1680, erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet, ebenso wie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit (Massagestudio). Diese Ebene bietet durch ihre zentrale Lage und den separaten Zugang ideale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten.

Im 1. Obergeschoss bietet eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung Platz für Paare oder Familien. Diese Wohnung besticht durch einen wunderschönen Garten im Hinterhof von ca. 100 m² – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung.

Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Bühne die zusätzlich viel Stauraum bietet.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein eindrucksvoller Gewölbekeller. Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Fachwerkhaus in Top-Innenstadtlage von Schwäbisch Hall vereint historischen Charme und modernen Wohnkomfort. Mit seinen großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen und dem wunderschönen Garten bietet es eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Herzen von Schwäbisch Hall, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die bekannt ist für ihr mittelalterliches Flair und ihre hohe Lebensqualität. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Innenstadt und man erreicht fußläufig eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Gaststätten.

Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall. Besonders hervorzuheben ist die 500 Jahre alte Treppe von St. Michael, auf welcher die in der Region bekannten Freilichtspiele stattfinden.

Schwäbisch Hall ist Standort für viele Arbeitgeber, besonders aus dem mittelständischen Bereich, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht. In der Freizeit können Sie die reiche Kultur der Stadt genießen, sei es in Museen, Theatern oder beim Flanieren durch die historische Altstadt. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Parks und Naherholungsgebieten, die zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen einladen.
Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, was Schwäbisch Hall zu einem idealen Wohn- und Geschäftsort macht.

Die Stadt bietet eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz und ist daher ein attraktiver Standort für Unternehmen. Über die Bundesstraße und nahegelegene Autobahnen sind Städte wie Stuttgart, Heilbronn oder Nürnberg schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Busstation, die nicht weit von der Haustür entfernt ist, und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das Personenfernverkehrsnetz bietet.

Ausstattung

Gesamtüberblick:

- Mehrfamilienhaus (Fachwerk) mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit /
Gesamtfläche: ca. 310 m²

- Baujahr: 1680 / 1993 kernsaniert


Erdgeschoss:

- 1 Gewerbeeinheit (Massagestudio) ca. 80,3 m²

- Mieteinnahmen: 789,20 EUR + 150 EUR Nebenkosten


1. Obergeschoss:

- 3-Zimmer-Wohnung ca. 81,3 m² mit Gartenanteil (ca. 100 m²) im Hinterhof

- Mieteinnahme: 550 EUR + 150 EUR Nebenkosten


2. Obergeschoss:

- 3-Zimmer-Wohnung ca. 84 m²

- Mieteinnahme: 550 EUR + 150 EUR Nebenkosten


Dachgeschoss:

- 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Bühne ca. 68,5 m²

- Mieteinnahme: 430 EUR + 150 EUR Nebenkosten

Aktuelle Mieteinnahmen p.a: 27.830 EUR
Potentielle Mieteinnahmen p.a ab 01.06.2027: 33.400 EUR


- Heizung: Gaszentralheizung, separater Raum für Gastherme, Pufferspeicher, Druckausgleichbehälter und Wärmemengenzähler am Dachboden.
Heizkörper in vielen Räumlichkeiten

- Innenräume: Streichputz, teilweise freiliegende und lackierte Fachwerkbalken, denkmalgeschützte Holzschnitzereien im Fensterbereich

- Böden: PVC im Erdgeschoss, teilweise Fliesen- oder Parkettböden (Platten- und Fischgrätenparkett) im 1. und 2. OG / im Dachgeschoss teilweise Laminatboden

- Fenster: Holzfenster aus 2001 mit 2-fach Verglasung in den Wohneinheiten mit integrierten Sprossen im 1. und 2. Obergeschoss
Holzfenster im Dachgeschoss teilweise abschließbar und Fenster mit Rauchabzug
Alufenster 2-fach verglast in der Gewerbeeinheit

- Elektroinstallation: viele Kreuzschalter und Steckdosen

- Stauflächen: In Flurbereichen vor jeder Wohnung

- Bäder: Modernisierte Bäder mit Badewannen/Dusche und separaten Gäste-WCs

- Küchen: Funktionale Einbauküchen in allen Wohnungen
(Küche im 1. OG ist Mietereigentum)

- Keller: Technikraum (Wasserverteilung, Elektroverteilung, Gaszufuhr, Fernsehanschluss) und Gewölbekeller mit eigene Kellerboxen für jede Wohn- und Gewerbeeinheit