Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und traumhaftem Garten

Beschreibung

Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus in Gaildorf, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.393 m². Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt etwa 309 m² zusammengesetzt aus einer Hauptwohneinheit mit ca. 142 m² im Erdgeschoss, zwei weiteren möglichen Wohnungen zu je 31 m³ und 65 m² im Dachgeschoss und erweiterbarem Wohnraum im Untergeschoss.

Trotz seiner soliden Basis ist das Haus sowohl renovierungs- als auch sanierungsbedürftig, was eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer darstellt, die eine Immobilie mit viel Gestaltungspotenzial suchen.

Das Haus ist über zwei Eingänge zugänglich und verfügt über mehrere Ebenen, die jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar sind. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein innenliegender potenzieller Wellnessbereich sowie eine große komplett überdachte Terrasse, die das Gebäude mit dem Außenbereich verbindet und zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit bieten.

Der Außenbereich umfasst neben dem Garten auch ein Gartenhaus und einen Teich im hinteren Bereich des Grundstücks, der ebenso wie der restliche Außenbereich Pflege benötigt. Für Bewohner und Gäste stehen vier Freiplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet durch ihre Struktur und Lage großes Potential für eine umfassende Neugestaltung, die es dem neuen Eigentümer ermöglicht, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und zu nutzen.

Lage

Die Immobilie liegt in Zentrumsnähe von Gaildorf, einer schönen Stadt mit 12.000 Einwohnern. Die Stadt gehört zum Landkreis Schwäbisch Hall. Durch seine reizvolle Landschaft entlang des Kochers wird Wanderern und Radfahrern ein ideales Terrain zur sportlichen Betätigung oder für entspannte Spaziergänge geboten.

Gaildorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Es bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Restaurants und Imbiss, diverse Ärzte und Apotheken direkt vor der Haustür. Die Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. Im Sommer kann man sich im Strandcafé mit Freunden treffen und das tolle Wetter genießen. Von der Immobilie sind es nur 5 Minuten zu Fuß.

Im Ort ansässig sind Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Schöne Spielplätze laden zum Spaß haben und Freunde treffen ein und die Vereine vor Ort bietet ein breites Angebot an Aktivitäten.

In nur 18 km Entfernung erreicht man das wunderschöne Stadtzentrum von Schwäbisch Hall, das am Ufer des Kochers liegt. Beim Bummel durch die Gassen der Altstadt kommt das Gefühl auf, als wäre man auf einer Reise durch die Vergangenheit. Denn die alten Häuser im Stadtzentrum sind gut erhalten und laden zum Verweilen in den zahlreichen Restaurants ein. In Schwäbisch Hall findet man ein großes Bildungsangebot vor, was durch verschiedene weiterführende Schulen, sowie dem Campus Hall zur Geltung kommt.

Des Weiteren gibt es in Schwäbisch Hall Arbeitsangebote in allen Bereichen. Durch eine Vielzahl an Fachärzten und dem Klinikum Diakoneo ist die medizinische Versorgung in Schwäbisch Hall sehr gut. Durch den Bahnhof Gaildorf West hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 309,49 m² Wohnfläche

- Baujahr: 1971

- Renovierungs- und sanierungsbedürftig

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zu überdachter Terrasse und großem Garten

- Innenliegender Wellnessbereich mit großem Duschbereich und Sauna

- Gäste WC

- Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin

- Großes Bad mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche, Bidet und WC

Dachgeschoss 2-Zimmer-Appartement rechts ca. 65 m²:

- Bad mit Badewanne, WC

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia

- Große Küche

2-Zimmer-Appartement ca. 31 m²:

- Bad mit Dusche, WC

- Parkettboden im Flur und Wohnbereich

- Schlafzimmer mit großzügigem Dachfenster

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Schöne Holzeinbauküche

Untergeschoss ca. 69,79 m²:

- Zwei Zimmer zur individuellen Nutzung

- Küchenanschlüsse

- Geräumige Abstellräume

- Saunakabine ohne Ofen

Außenbereich:

- Großer Garten mit Gartenhaus und Teich

- 4 Garagen, davon 2 Einzel- und 1 Doppelgarage

- Vier Freiplätze