Vielfältiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten, historischen Gebäude aus dem Jahre 1712, das 1986 modernisiert wurde und eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Gewerbefläche von ca. 45 m², die derzeit als Ladengeschäft genutzt wird. Große Schaufenster sorgen für eine gute Sichtbarkeit und der Raum ist funktional in Verkaufs- und Lagerfläche aufgeteilt.

Die Obergeschosse bieten sowohl Wohn- als auch Praxisflächen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung von ca. 58 m² mit offenem Wohnbereich und erneuerten Installationen. Das zweite Obergeschoss umfasst ca. 62 m² und wird derzeit als Praxis genutzt. Diese Fläche ist flexibel nutzbar und wurde teilweise mit neuen Fenstern ausgestattet.

Im dritten Obergeschoss und im Dachgeschoss erstreckt sich die Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit ca. 99 m² Wohnfläche. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, ein Balkon und eine große Dachterrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit der modernen Erdgasheizung.
Dieses Gebäude vereint verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum, Praxis oder Ladengeschäft – in bester Lage im Herzen von Schwäbisch Hall.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Schwäbisch Hall, einer malerischen Stadt in Baden-Württemberg, die reich an Geschichte und Kultur ist. Schwäbisch Hall ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt und seine zahlreichen Veranstaltungen, was es zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen macht.

Diese Immobilie hat die perfekte Lage. Wohnen entlang des Kochers, in der Innenstadt von Schwäbisch Hall, umgeben vom schönen Altstadtflair, mit atemberaubendem Blick auf die Stadt. Gewerbeeinheiten mit einer Toplage in der Fußgängerzone.

Schwäbisch Hall ist Standort für viele Arbeitgeber, besonders aus dem mittelständischen Be reich, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht.

In der Freizeit finden Sie in der Nähe ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sportplätzen, ortsansässigen Vereinen sowie das Schenkensee-Erlebnisbad. In der Innenstadt verbinden sich das mittelalterliche Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Dienstleistungs- sowie Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall.

Hier ist man auch ohne Auto mobil, alle benötigten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Schulen, Bankfilialen und Supermärkte sind fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Durch den Bahnhof Schwäbisch Hall - Hessental besteht darüber hinaus eine schnelle Zugverbindung zu anderen Städten, wie Stuttgart, Heilbronn und Nürnberg.

Schwäbisch Hall als Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ausstattung

Gesamtüberblick:

- Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten / Gesamtfläche ca. 263 m²

- Baujahr 1712 / 1986

- Monatliche Kaltmiete: 3.338,00 € (Gesamthaus)

- Bodenrichtwert: 880 m²


Erdgeschoss:

- 1 Gewerbeeinheit (Ladengeschäft) ca. 45 m²

- Attraktiver und moderner Ausbau

- Aufgeteilt in Verkaufsfläche und Lager / Büro

- Große Schaufenster

- WC


1. Obergeschoss

- 2-Zimmer-Wohnung ca. 58 m²

- Offener Wohnbereich

- Modernes Bad mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern

- Neuwertige Einbauküche

- Abstellraum im Erdgeschoss


2. Obergeschoss

- Erweiterung der Praxis Schwatzbühlgasse 3 ca. 62 m²

- 2 neue 3-fach verglaste Fenster im Anmeldebereich


3. Obergeschoss und Dachgeschoss

- 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 99 m², Aufteilung über zwei Ebenen

- Wohn- und Schlafbereiche

- Große Dachterrasse

- Holz- und Fliesenböden

- Deckenhöhe ca. 2,70 m