Einfamilienhaus mit harmonischer Verbindung von exklusivem Komfort und traditionellem Flair

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit harmonischer Verbindung von exklusivem Komfort und traditionellem Flair ist ein wahres Schmuckstück. Das Haus ist über 2 Stockwerke komplett ausgebaut. Ein zusätzlicher Keller und eine Dachausbaureserve bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m², die auf bis zu ca. 150 m² erweiterbar ist, genügend Platz für eine Familie. Mit 3 Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern plus separatem Gäste-WC, bietet die Immobilie alle Annehmlichkeiten, die man sich in einem zeitgemäßen Zuhause wünscht.

Es verfügt über einen kleinen, geschützten Garten, ideal zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien. Optional kann ein Gartengrundstück (ca. 500 m²) mit Grillhütte in fußläufiger Entfernung gepachtet werden. Das Anwesen umfasst ein großes Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es könnte als weiterer Wohnraum (ca. 110 m²) ausgebaut werden, eine frühere Baugenehmigung kann hier als Vorlage und Anschauungsmodell dienen. Zudem kann im Erdgeschoss des Nebengebäudes eine Werkstatt integriert werden. Es stehen zahlreiche Starkstromanschlüsse zur Verfügung. Eine Garage mit Werkstattgrube gibt Raum das kreative Hobby im Bereich Fahrzeuge /Motoren auszuleben.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die keinen Wunsch offenlässt: An der Eingangstüre werden Sie mit einem modernen Fingerscanner erwartet. Die Fußbodenheizung, ein gemütlicher Kaminofen, eine luxuriöse Einbauküche und viele weitere durchdachte Details machen dieses Haus zu einem perfekten Ort, um sich heimisch zu fühlen. Mit 4 Stellplätzen, darunter 3 Garagenstellplätze, ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Dieses einzigartige Haus ist ideal für Familien in einer malerischen Umgebung suchen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Enslingen der Gemeinde Untermünkheim, gelegen im nordwestlichen Teil des Landkreises Schwäbisch Hall. Die Lage besticht durch ihre malerische Umgebung, die den Übergang vom Kochertal in die Hohenloher Ebene bildet. Diese Region ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft, die Wanderer und Radfahrer gleichermaßen begeistert und ein ideales Terrain für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge bietet.

Untermünkheim selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, die kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte sowie Bushaltestellen sind leicht erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot vor Ort, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule. Die nahegelegenen Spielplätze und die ortsansässigen Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche, sich auszutoben und Freundschaften zu schließen.

Für weiterführende Schulen und Hochschulen ist die Anbindung an die nahegelegenen Städte Schwäbisch Hall und Künzelsau ideal. Beide Städte sind schnell zu erreichen und bieten ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot, inklusive Museen und Kulturstätten. Schwäbisch Hall, das nur wenige Autominuten entfernt ist, erfreut sich zudem großer Beliebtheit aufgrund seiner zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.

Für Berufspendler bietet die Lage des Hauses einen besonderen Vorteil: Die direkte Anbindung an die Stadt Schwäbisch Hall und die naheliegende Autobahn A6 sorgt für kurze Wege zur Arbeit. Der Bahnhof in Schwäbisch Hall-Hessental bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Nürnberg, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können.

Ausstattung

- Kernsaniertes Wohngebäude (ca. 110 m² - auf 150 m² erweiterbar) mit Nebengebäude und 3 Garagen und 1 Stellplatz

- Neue Dachflächen inklusiver Dämmung

- Eingangstüre mit Fingerscanner

- Hochwertige Marken-Einbauküche mit Bora-Kochfeldabluftsystem

- Echtholztüren und -treppen

- Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche

- Ölheizung, Anschlüsse für Wärmepumpe und Solarthermie vorhanden

- Kaminofen

- 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster

- Aluminiumfensterläden

- Deckenhöhe im EG und UG ca. 2 m, im OG und DG ca. 2,35 m

- Alle Räume mit LAN ausgestattet

- Separates Gäste-WC mit Urinal

- Balkon und Terrasse

- Elektrische Garagentore (Hörmann)

- Großzügige Nutzflächen im Wohnhaus und im Nebengebäude (inklusive Gewölbefeuchtkeller)

- Ausbaureserve im Wohnhaus (ca. 40 m²) und im Nebengebäude (ca. 110 m²)

- Werkstattgrube in einer Garage

- Optional Gartengrundstück zur Pacht