Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen auf gewachsenem Grundstück

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1966, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m² und ist bereit für eine liebevolle Sanierung. Es handelt sich um ein voll unterkellertes, freistehendes Haus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, welches zusätzlichen Nutzraum bietet.
Das gesamte, gut eingewachsene Grundstück ist von einer Mauer umgeben und liegt an einer leichten Hanglage, was dem Haus eine besondere Lage und Privatsphäre verleiht. Eine Garage ergänzt den Außenbereich und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug.

Im Untergeschoss befinden sich sämtliche Kellerräume, die auch über eine Kellertreppe von außen erreichbar sind.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großes Wohnzimmer und verfügt über einen echten Blickfang im Eingangsbereich mit dem Kamin und dem Rundbogen in Ziegelsteinoptik.
Die Küche und das Esszimmer sind durch eine nicht tragende Wand getrennt, welche entfernt werden könnte, um eine offene Essküche zu gestalten.
Im Obergeschoss sorgt Parkettboden in allen Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum, der nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Hier befindet sich auch ein separates WC.

Das Haus wurde 1989 auf eine Gas-Niedertemperatur-Heizung umgestellt, nachdem die ursprüngliche Öl-Heizung ersetzt wurde. Es weist einen Instandhaltungsrückstau auf und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Dieses Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in einer attraktiven Lage suchen.

Lage

Die Immobilie liegt in Gaildorf, einer malerischen Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg.

Gaildorf besticht durch seine idyllische Lage im Kochertal, umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt.

Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentral. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und für eine gute Lebensqualität sorgen.

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Gaildorf West ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Schwäbisch Hall und Stuttgart.
Die Bundesstraße B19 und die Autobahn A6 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und die Metropolregion Stuttgart.

Neben der praktischen Infrastruktur bietet Gaildorf auch kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Gaildorf, die historische Altstadt und verschiedene Vereine und Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei.

Die Nähe zu Natur und Kultur macht die Christoph-Wagner-Straße zu einem idealen Standort für alle, die das Leben in einer kleinen Stadt mit großem Charme und vielfältigen Möglichkeiten schätzen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß

- Vollunterkellert, zwei Vollgeschosse

- Wohnfläche: ca. 115,5 m²

- Heizungstyp: Gas-Heizung 1989 (Niedertemperatur)

- Schön eingewachsenes Grundstück, nicht einsehbar von der Straße

- Garten-/Gerätehaus

- Allee ähnlicher Zugang zum Haus

- Einzelgarage

- Terrasse mit West-Ausrichtung

- Küche und Esszimmer sind durch eine nicht tragende Wand getrennt, welche entfernt werden könnte um eine offenen Essküche zu gestalten

- Separate Toilette im Eingangsbereich

- Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche, welche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist

- Separate Toilette im Dachgeschoss

- Stäbchenparkett im gesamten Obergeschoss

- Zugang zum Keller auch über Treppe von außen

- Zusätzliche Dusche im Keller

- Beheizbarer Raum und Waschküche im Keller

- 16 Ampere Steckdose im Keller

- Allgemeiner Instandhaltungsrückstau, Sanierungsfahrplan liegt vor