Landkinder werden es lieben

Beschreibung

Familien willkommen! Inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen. Hier gibt es reichlich Platz zum Toben, Spielen und Entdecken. Das großzügige Grundstück bietet Raum für jedes Familienmitglied, um sich frei zu entfalten. Gestalten Sie das Haus und den Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Randlage. Das Haus besticht durch charmante Details und wartet darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Nach einer umfassenden Kernsanierung bietet es Platz für Ihre Familie.
Zusammen mit einer geräumigen Doppelgarage und einem angrenzenden Holzschuppen eröffnet sich hier in ländlicher Umgebung Ihr neues, charmantes Zuhause.

Dieses im Jahr 1931 erbaute Haus hat schöne Details zu bieten, wie der Erker, den Gauben und dem Krüppelwalmdach, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleihen, der darauf wartet, wiederentdeckt zu werden. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss mit einer Wohnküche und drei weiteren Zimmern eignet sich ideal für Wohnen und Schlafen. Für ein großzügigeres Wohn- und Esszimmer könnte das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Gästezimmer verbunden werden. Ein geräumiges Zimmer bietet sich als Elternschlafzimmer an.
Im Dachgeschoss sorgen das steile Dach und die Gauben für eine gut nutzbare Wohnfläche. Drei Zimmer bieten sich perfekt als Kinderzimmer und Büro an. In der ehemaligen Küche ist Platz für ein neu zu erichtendes Badezimmer.

Zum Spitzboden führt eine bequeme Holztreppe, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2002 samt Öltanks. Hier finden auch eine Waschmaschine Platz, und der Feuchtkeller eignet sich ideal zur Lagerung von Kartoffeln, Obst und Gemüse. Weitere Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Über eine Nebeneingangstür gelangt man über eine Treppe in den rückwärtigen Gartenbereich.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im idyllischen Teilort Beimbach von Rot am See, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer Anbindung an die umliegenden Orte.
Über gut ausgebaute Landstraßen ist das Objekt mit der nahegelegenen Bundesstraße B290 verbunden, die direkte Verbindungen zu den Städten Crailsheim und Bad Mergentheim bietet. Die Autobahn A6 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Heilbronn und Nürnberg gewährleistet ist. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an den Hauptort Rot am See und dessen Bahnhof, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die Region bestehen.

Trotz der ländlichen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu den infrastrukturellen Einrichtungen im nahegelegenen Rot am See (4,5 km). Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Hauptort erreichbar. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Menschen, die eine beschauliche und naturnahe Umgebung schätzen.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der Nähe befindet sich der Naturpark Frankenhöhe, der vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Sportvereine und andere Freizeitangebote sind in Rot am See verfügbar und lokale Feste sowie Veranstaltungen tragen zum lebendigen Gemeindeleben bei.

Die Region ist landwirtschaftlich geprägt, profitiert jedoch von der wirtschaftlichen Dynamik der nahegelegenen Städte Rot am See und Crailsheim. Arbeitsplätze gibt es vor allem im Handwerk, in der Landwirtschaft sowie im Dienstleistungssektor.

Ausstattung

EG:
- Wohnzimmer mit Erker

- Schlafzimmer und weiteres Zimmer z.B. als Esszimmer

- Küche mit Essbereich

- Gäste WC


DG:
- 3 Zimmer im DG

- Ehemalige Küche für neues Badezimmer geeignet

- Separates WC

- Eingangsbereich überdacht

- Keller mit Feuchtkeller zur Lagerung von Gemüse

- Öl- Zentralheizung von 2002

- Große Einfahrt mit Doppelgarage und großem Holzlager (BJ 1975)

- Großer Garten