Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick

Beschreibung

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2007, bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnraum und modernen Komfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 857 m² gelegen, genießen Sie hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m².

Das massiv gebaute Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und hochwertige Ausstattung. Es teilt sich in zwei geräumige Wohneinheiten auf, die jeweils durch ihre lichtdurchfluteten Zimmer und zeitgemäßen Annehmlichkeiten überzeugen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die große Hofeinfahrt ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine effiziente Heizungsanlage, die aus einer Kombination von Öl- und Holzheizung besteht, unterstützt durch Photovoltaik und Solarthermie.

Dieses Zuhause bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Besuchen Sie uns und entdecken Sie, wie dieses Haus Ihre Wohnträume wahr werden lässt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wüstenrot-Greuthof, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wüstenrot im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Diese Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und wichtigen Infrastrukturen.

Die Gegend ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern. Diese naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein, wie Wanderungen, Radtouren oder Spaziergänge, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Wüstenrot-Greuthof verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B39 sind umliegende Städte wie Heilbronn, Schwäbisch Hall und Backnang bequem erreichbar. Die Autobahn A81, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt, ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine einfache und schnelle Verbindung in größere Ballungszentren ermöglicht.

In Wüstenrot und den angrenzenden Ortsteilen finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken sowie Ärzte. Zudem bieten örtliche Restaurants und Cafés eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen.

Für Familien mit Kindern stehen in der näheren Umgebung verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut erreichbar sind und eine umfassende Bildung und Betreuung bieten.

Neben den naturnahen Freizeitmöglichkeiten bietet die Region auch kulturelle Highlights. Wüstenrot und die umliegenden Gemeinden veranstalten regelmäßig Feste und Events, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und soziale Kontakte.

Ausstattung

- Baujahr: 2007

- Zustand: Gepflegt

- Wohnfläche insgesamt: ca. 272 m²

- Grundstücksgröße: ca. 857 m²

- Bauweise: Massivhaus

- Zweifach verglaste Holzfenster

- Öl- und Holzheizung, unterstützt durch Photovoltaik und Solarthermie


Obergeschoss-Wohnung

- Zimmer: 3

- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Fußbodenheizung

- Schlafzimmer mit Deckenspots

- Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, große Fensterfront

- Offene Küche mit Neff Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Soft-Close-Schränke, Granitspülbecken, Induktionskochfeld

- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Toilette, Handtuchheizung, Deckenspots

- Separates WC mit Toilette und Pissoir

- Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer


Dachgeschoss-Wohnung

- Großer Eingangsbereich

- Wohn-Essbereich mit Kniestock 140 cm und Holzbalkendecke

- Küche mit Neff-Geräten und direktem Zugang zum Balkon

- Tageslichtbad mit Toilette, Badewanne, Dusche

- Spitzboden teilweise ausgebaut, Wohnraumnutzung möglich

- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum


Kellergeschoss

- Zimmer eventuell als Büro nutzbar

- Bad mit Dusche und Toilette

- Waschküche mit Warmwasserpufferspeicher, Waschmaschinenanschlüsse

- Doppelgarage mit Zugang zu Kellerraum

- Holzlagerungsraum

- Mehrere Stellplätze