Vielseitiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage im malerischen Ortsteil Wolpertshausen-Cröffelbach. Das Objekt verfügt über etwa 12 bis 14 Zimmer und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ungefähr 243 m² reichlich Platz für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 650 m² Grundstücksfläche bietet das Haus zudem ausreichend Platz im Freien. Es eignet sich hervorragend für diejenigen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen und dennoch gerne Teil einer Gemeinschaft sind

Das Objekt beeindruckt mit seinen wohlüberlegten Grundrissen und lichtdurchfluteten Zimmern, die eine angenehme Atmosphäre erzeugen. In diesem Mehrfamilienhaus finden Sie eine geräumige 6-Zimmer-Wohnung, eine komfortable 5-Zimmer-Wohnung, sowie ein praktisches 1-Zimmer-Appartement – jede Wohneinheit ist perfekt darauf ausgerichtet, den unterschiedlichsten Ansprüchen gerecht zu werden. Der Außenbereich bietet neben Stellplätzen auch genügend Platz für Freizeitaktivitäten.

Ob als Kapitalanlage oder zum Eigennutz - dieses Mehrfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die individuellen Bedürfnissen entsprechen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil einer wachsenden Gemeinschaft in Wolpertshausen-Cröffelbach.

Lage

Die Gemeinde Wolpertshausen, Ortsteil Cröffelbach, liegt zwischen den Städten Schwäbisch Hall und Crailsheim mitten in Hohenlohe, dem Land der Burgen und Schlösser im Nordosten Baden-Württembergs. Mit rund 2.300 Einwohnern ist Wolpertshausen zwar eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall, doch dafür bietet die Gemeinde viel. Intakte Natur und gute Nachbarschaft sind heute so wichtig wie gute Verkehrsanbindung sowie günstige Gewerbe- und Wohngebiete.

Für Kinder und Jugendliche sind in Wolpertshausen eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Ilshofen, im 15min entfernten Schwäbisch Hall oder in Crailsheim, das ebenfalls innerhalb einer Viertelstunde mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Stadt Öhringen ist in nur 30 min zu erreichen. Die Autobahn A6 ist vom Standort in wenigen Minuten befahrbar und führt in die Richtungen Nürnberg und Heilbronn.

Mehrere Vereine sorgen für ein breitgefächertes Freizeitangebot und das für alle Altersklassen. Auf dem 3min zu Fuß entfernten Spielplatz oder dem 5min entfernten Waldspielplatz mit Grillstelle können Sie sich mit anderen Familien verabreden.

Eine Tankstelle, ein Friseur, eine Kfz-Werkstatt und viele weitere Einrichtungen befinden sich nur wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Für die allgemeine Versorgung stehen Ihnen in Wolpertshausen zwei Metzger, ein Bäcker und ein täglich geöffneter (inkl. Sonn- und Feiertage) Supermarkt zur Verfügung. Zur gesundheitlichen Versorgung sind ein Allgemeinarzt und ein Heilpraktiker ortsansässig, des Weiteren sind eine Feuerwehrstation und eine Rettungswache präsent.

Ausstattung

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:

- Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Esszimmer im Erdgeschoss

- Zweistöckig: ca. 135 m² mit insgesamt 6 Zimmern davon 2 im EG und 4 weitere im 1. OG

- 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Zugang zum Gewölbekeller über den Flur

- Separates WC mit Fenster

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Heizungsraum mit Ölheizung und Wärmepumpe für Warmwasser

- Großzügige, funktional ausgestattete Küche

- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

- Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Außenbereich

- Großer Vorraum im Obergeschoss

- Vier Schlaf-/Kinderzimmer

- Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Dusche

- Funktionale Küchenzeile

- Bad mit Dusche und WC










1- Zimmer-Appartement:

- Ca. 27 m²

- Zugang über den Flur im Obergeschoss

- WC

- Kleines Bad mit Dusche

- Holzfußboden


Dachgeschoss und Spitzboden:

- Ca. 81 m²

- Wohn- und Esszimmer, 3 kleineren Zimmern und zwei weitere ausgebaute Räume im Spitzboden

- Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer aus

- Laminatboden in Holzoptik

- Funktional ausgestattete Küche

- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

- Außenbereich: Hofeinfahrt mit Stellplätzen für Autos