Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Garten in naturnaher Umgebung

Beschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus in Gschwend bietet eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine naturnahe Umgebung legen. Eingebettet in ein großes, idyllisches Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, strahlt das Haus eine einladende und warme Atmosphäre aus. Ob Sie selbst einziehen möchten oder nach einer soliden Kapitalanlage suchen, dieses Objekt vereint beides auf ideale Weise.

Das Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur und den gepflegten Zustand, der sofort ins Auge fällt. Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen sorgen für eine angenehme Wohnqualität, die durch viele praktische Details ergänzt wird. Besonders die Erdgeschosswohnung sticht hervor, mit einem gemütlichen Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann, und einem Schwedenofen, der an kalten Tagen eine behagliche Wärme verbreitet.

Der große Garten ist ein Highlight für Naturfreunde und Familien. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen, Gartenprojekte verwirklichen oder einfach die Ruhe genießen.

Hier erwartet Sie eine Immbobilie, die nicht nur Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet, sondern auch ein Umfeld, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Lage

Die Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Gschwend, mitten im Herzen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Gschwend ist eine Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur aus, was sie besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht.

Die Welzheimer Straße ist zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die zentrale Lage ermöglicht es, die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Gschwend bietet eine hervorragende Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Schwäbisch-Fränkischen Waldes führen. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraße B298 sind die Städte Schwäbisch Gmünd und Gaildorf gut erreichbar, und die Autobahn A7 liegt in kurzer Fahrentfernung. Damit ist Gschwend auch für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, ideal gelegen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Welzheimer Straße 74 eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren attraktiv macht.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus

- Gesamtwohnfläche: ca. 317 m²

- Grundstücksfläche: ca. 1483 m²

- Zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster

- Ölheizung, Baujahr 1997

- Elektrik größtenteils erneuert


Erdgeschosswohnung:

- Gepflegter Zustand, kürzlich renoviert

- Zugang zum weitläufigen Garten

- Wintergarten

- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat

- Offene Küche im Landhausstil

- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

- Schwedenofen im Wohnbereich

- Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne

- Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und direktem Gartenzugang


Obergeschosswohnung 1:

- Bodenbeläge: Vinyl, Teppich, Fliesen

- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC

- Drei Zimmer, flexibel nutzbar

- Zusätzlicher Heizkörper im Flur, Einzelofen

- Deckenhöhe: 2,42 m


Obergeschosswohnung 2:

- Bodenbeläge: Laminat

- Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WC