Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint klassische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort und bietet eine perfekte Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das gepflegte Objekt beeindruckt durch seine flexible Raumaufteilung, die sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für großzügiges Wohnen ideal geeignet ist.

Im Erdgeschoss lädt ein heller, freundlicher Bereich zur gewerblichen Nutzung ein, während die oberen Etagen durch gut geschnittene Wohnräume überzeugen. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, was eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre schafft. Durchdachte Details sorgen für eine ansprechende Ästhetik und hohen Wohnkomfort.

Die Lage des Hauses bietet zudem beste Voraussetzungen für eine gelungene Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Dieses Objekt bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohn- und Geschäftsideen zu verwirklichen und gleichzeitig von einem attraktiven Investitionspotenzial zu profitieren.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Schwäbisch Hall, einer malerischen Stadt in Baden-Württemberg, die reich an Geschichte und Kultur ist. Schwäbisch Hall ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt und seine zahlreichen Veranstaltungen, was es zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen macht.

Die charmante Altstadt ist Heimat vieler Einzelhändler, darunter bekannte Marken wie H&M und NewYorker, die als Ankerpunkte für den Einzelhandel in der Stadt dienen. Diese starken Ankerpunkte tragen dazu bei, eine hohe Fußgängerfrequenz in der Gegend zu gewährleisten, was das Potenzial für ein hohes Kundenaufkommen in diesem Objekt weiter erhöht.

Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden, was den Zugang für Kunden, die mit dem Auto anreisen, erleichtert. In unmittelbarer Nähe zum Objekt gibt es mehrere öffentliche Parkplätze und Parkhäuser, welche nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental, der regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Nürnberg bietet, nur 5 Kilometer entfernt ist.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A6 ist etwa 10 Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen, einschließlich Heilbronn, Nürnberg und Heidelberg. Die Bundesstraße B14 führt direkt durch die Stadt und bietet eine direkte Verbindung nach Crailsheim im Osten und Künzelsau im Norden.

Insgesamt profitiert dieses Objekt von seiner herausragenden Lage in Schwäbisch Hall, umgeben von starken Einzelhandelsankern, hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Parkmöglichkeiten. Es bietet eine attraktive Gelegenheit für jeden, der ein florierendes Einzelhandelsgeschäft in einer lebhaften und historischen Stadt betreiben möchte.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus

- Aktuell noch vermietet bis Anfang 2025

- Gesamtwohnfläche: ca. 186 m²

- Zweifach verglaste Holzfenster, teilweise mit Sprossen

- Heizungsart: Gas Zentralheizung

- Erdgeschoss:

- Geschäftsraum


- 1. Obergeschoss:

- Bodenbelag: Holzböden

- Aufenthaltsraum mit funktionaler Küche

- Werkstatt

- Schlafzimmer mit Waschbecken

- Separates WC


- 2. Obergeschoss:

- Bodenbeläge: Laminat

- Geräumiger Vorraum mit Zugang zum Dachgeschoss

- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss

- Funktional ausgestattete Wohnküche


- Dachgeschoss:

- Bodenbelag: Laminat

- Decken: Weiß verkleidet, sichtbare Fachwerkbalken, Deckenspots


- Spitzboden:

- Bodenbelag: Laminat

- Badewanne, WC

- Sauna