Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2012, bietet insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 144 m² und die Einliegerwohnung mit ca. 51 m².
Hier finden Sie den idealen Ort zum Wohnen, Entspannen und Genießen.

Die Hauptwohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Hauptbadezimmer, ein Gästebadezimmer sowie über vier geräumige Schlafzimmer – hier ist alles vorhanden, um sich wohlzufühlen.

Die separate Einliegerwohnung bietet Ihnen Flexibilität. Sie kann sowohl als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden, als auch ideal für Gäste oder erwachsene Kinder.

Die großzügige Terrasse und der angrenzende Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie die Natur beim Frühstück oder Grillabend.

Mit vier Stellplätzen und zwei Garagen bietet dieses Haus reichlich Parkmöglichkeiten und Stauraum für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Haus vereint moderne Ausstattung und großzügige Räumlichkeiten und ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus zu zeigen.

Lage

Diese Immobilie liegt in der Gemeinde Obersontheim im Norden von Baden-Württemberg. Sie zeichnet sich durch eine natürliche Umgebung und gemütliches Flair aus, das den idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet.

Die Infrastruktur hier ist hervorragend ausgebaut. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe Läden und Supermärkte. Hinsichtlich der medizinischen Versorgung sind eine Arztpraxis und eine Apotheke direkt vor Ort vorhanden. Familien finden diesen Ort besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kleinsten werden sich in einem der beiden örtlichen Kindergärten wohl fühlen und die solide Bildungslandschaft wird durch die lokale Grund- und Hauptschule gewährleistet.

In der Region gibt es auch eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, was es zu einem attraktiven Standort für Arbeitssuchende macht. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Möglichkeiten: Von malerischen Wander- und Radwegen bis hin zu diversen Sportclubs. In dieser entspannten Kulisse lässt sich die Freizeit genießen und die beeindruckende Natur vollständig aufnehmen.

Verkehrstechnisch bestehen hervorragende Verbindungen. Die Bundesstraße 19, die sich von Würzburg bis Ulm erstreckt, ist nah gelegen und die Autobahn A6, mit Anbindungen nach Nürnberg und Heilbronn, ist ebenfalls gut erreichbar. Hinsichtlich des öffentlichen Nahverkehrs existiert eine zuverlässige Busverbindung mit einer Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.

Der nächstgelegene Bahnhof in Schwäbisch Hall ermöglicht den Zugang zum überregionalen Bahnnetz. Größere Städte in der Umgebung, wie Schwäbisch Hall, Heilbronn und Stuttgart, bieten ein breites Spektrum an Kultur-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahr 2012

- Wohnfläche Hauptwohnung ca. 144 m², Einliegerwohnung ca. 51 m²

- Grundstücksgröße ca. 558 m²

- 3-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus

- Granitfenstersimse im gesamten Haus

- Beide Zugänge zu den Wohneinheiten sind überdacht

- Fußbodenheizung im kompletten Haus

- Zwei voll ausgestattete hochwertige Einbauküchen

- Fliesen- und Laminatböden im gesamten Haus

- Hochwertige Badezimmer mit einheitlichem Stil im gesamten Haus

- Telefondose und Fernsehanschluss für Kabelfernsehn in jedem Schlafzimmer

- 3 Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung


Hauptwohnung:

- Hauptwohnung mit geräumigem und offen gestaltetem Wohn- und Essbereich

- Separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

- Hochwertige Holztreppe die in den oberen Bereich führt

- Vier Schlafzimmer und geräumiger Galeriebereich

- Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Bidet, WC, Waschbecken
und bodentiefer Dusche

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Dachgeschoss

- Haustechnik und Gasheizung von 2012

- Kniestock von 1,40 m im Dachgeschoss der Hauptwohnung

- Zugang zum Kniestock mit weiterer Staufläche


Einliegerwohnung:

- Einliegerwohnung mit getrennten Zählern

- Geräumiges Schlafzimmer

- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Bidet, WC und Waschbecken

- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- Überdachter Eingangsbereich

Außenbereich:

- Beide Wohneinheiten haben Zugang zur großzügigen Terrasse

- Hochwertige Terrassenüberdachung für beide Terrassenbereiche

- Schön angelegter und pflegeleichter Außen- und Gartenbereich

- Gabionenzaun und hoch gewachsene Hecke im Gartenbereich sorgt
für eine schöne Abgrenzung

- Zwei Wasseranschlüsse für Bewässerung

- Außenbeleuchtung im gesamten Außenbereich

- Vier Stellplätz verteilt auf jeweils zwei pro Einheit

- Zwei Fertiggaragen mit manuellem Tor