Zweifamilienhaus mit Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Klepsau ist perfekt für Paare und Familien, die nach einem Projekt suchen, das sie individuell gestalten können. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohnungen aufzuteilen, was es ideal für größere Familien oder als Investitionsobjekt macht.

Das Haus befindet sich im Rohbau, was bedeutet, dass alle Bereiche nach eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgebaut werden können. Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf mehrere geräumige Zimmer. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zu den einzelnen Räumen haben.

Das potenzielle Wohnzimmer im Erdgeschoss, bietet direkten Zugang zum Außenbereich und kann zu einem gemütlichen Ort zum Entspannen werden. Auch die beiden Küchenräume warten darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden, um ideale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse und gemeinsame Kochabende zu bieten.

Jedes Zimmer des Hauses kann flexibel genutzt werden, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die beiden Badezimmer überzeugen durch ihre Größe und bieten die Möglichkeit, sowohl eine Badewanne als auch ein WC zu installieren.

Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus in Klepsau eine durchdachte Raumaufteilung mit großem Potenzial und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und entdecken Sie, wie Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause verwandeln können!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Klepsau, einem charmanten Ortsteil der Stadt Krautheim. Die Straße wird hauptsächlich von Anwohnern genutzt, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.

Klepsau bietet eine idyllische ländliche Umgebung mit einer wunderschönen natürlichen Landschaft, die sich ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien eignet. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, in der nahen Umgebung und in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B292 und B19 gelangt man zügig in die nächstgelegenen Städte wie Bad Mergentheim, Künzelsau und Heilbronn. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen abgedeckt, die eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bieten.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Außerdem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen in den nahegelegenen Gemeinden.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Klepsau eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ausstattung

- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus


- Baujahr 1954


- Wohnfläche ca. 111 m²


- Grundstücksgröße ca. 669 m²


- Möglichkeit in zwei separate Wohnungen aufzuteilen


- Teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster


- Bäder mit Fenster


- Weitläufiger Garten


- Pflegebedürftig


- Alter Baumbestand


- Straßenseitig hohe Sichtschutzsträucher


- Ideal für handwerklich begabte Käufer


- Für größere Familien oder Investoren


- Sanierung z.T. schon begonnen