Paket-Angebot: Saniertes Einfamilienhaus und zentrumsnahes Gewerbeobjekt

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Schwäbisch Hall und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt umfasst eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie Wohnräume, die sich über drei Ebenen erstrecken. Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich eine große, neuwertige Werkstatt, die sich ideal für Produktion oder Fertigung eignet.

Die Lage des Objekts ist hervorragend, mit sehr guter Anbindung an das Straßennetz und großzügigen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Es stehen mindestens sieben Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ideal ist.

Das Objekt eignet sich sowohl für eine Sanierung als auch für ein Neubauprojekt, je nach Ihren individuellen Anforderungen und Vorstellungen. Bei geplanten Änderungen oder Erweiterungen muss die Nutzung mit dem zuständigen Gewerbeamt der Stadt Schwäbisch Hall geprüft und gegebenenfalls eine Nutzungsänderung beantragt werden.

Diese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Ihr Gewerbe und Wohnen unter einem Dach.

Lage

Durch die Stadtnahe Lage haben Sie eine sehr gute Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe. Die Immobilie ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen, die unmittelbare Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen ein. Hier sind Sie auch ohne Auto mobil da alle benötigten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Schulen, Bankfilialen und Supermärkte fußläufig zu erreichen sind.

Ebenso ist in der Nähe ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sportplätzen, ortsansässigen Vereinen sowie das Schenkenseebad als Erlebnisbad vorhanden.
Das Hohenloher Freilandmuseum Wackershofen bietet einen umfassenden Einblick in die ländliche Vergangenheit und Kultur. Jährlich am letzten Wochenende im September findet hier das Backofenfest statt.

Die Innenstadt mit all ihren Vorzügen genießen Sie, ohne lästige und teure Parkplatzsuche in wenigen Minuten fußläufig. Durch den Bahnhof Schwäbisch Hall - Hessental besteht darüber hinaus eine schnelle Zugverbindung zu anderen Städten wie Heilbronn, Stuttgart und Öhringen. Schwäbisch Hall als Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In der Innenstadt verbinden sich das mittelalterliche Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Dienstleistungs- sowie Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall. Besonders hervorzuheben ist die 500 Jahre alte Treppe von St. Michael, auf welcher die in der Region bekannten Freilichtspiele stattfinden.

Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwäbisch Hall in der Region außerordentlich erfolgreich mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einigen Weltmarktführern. Die Kunsthalle Würth in Schwäbisch Hall ist definitiv ein Besuch wert, sowie das historische Kuchen- und Brunnenfest der Salzsieder an Pfingsten. Hier wird Ihnen ein Leben in zentraler und schöner Lage geboten.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus:

- Baujahr 1958

- Gasheizung von Bosch

- Mindestens sieben Parkplätze vor dem Gebäude

- Große Schaufensterflächen

- Hohe Decken

- Bürobereich


Wohnbereich (Erstes Obergeschoss):

- Zugang zur Dachterrasse und Verbindung Wohnhaus und Werkstatt im 1. OG

- Vier Zimmer, Küche, Badezimmer

- Große Fensterflächen

- Teppich-, Parkett- und Fliesenboden

- Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Boiler

- Hohe Kniestöcke und Räume mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss


Werkstatt:

- Baujahr 1999

- ca. 156 m² Nutzfläche

- Sandwichbauweise, massive Außenwandkonstruktion

- Hohe Decken, großer Zugang

- Aluminiumfenster, zweifach verglast

- Bodenablauf


Einfamilienhaus:

- Baujahr 1946

- Sanierter Zustand

- Terrasse im Zwischengeschoss

- Waschküche, Technikraum mit Gastherme

- Großzügiges Treppenhaus

- Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken

- Offene Küche

- Drei Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, separates WC

- Laminatböden, gefliestes Badezimmer

- Gedämmter Spitzboden mit viel Stauraum

- Großer Schuppen hinter dem Einfamilienhaus

- Abstellfläche für Fahrzeuge und andere Gegenstände

- Platz für ein bis zwei Fahrzeuge

- Energieausweis: Bedarfsausweis

- Energieausweis gültig bis: 22.07.2034

- Endenergiebedarf: 198,50

- wesentlicher Energieträger: Erdgas

- Energieeffizienzklasse: F