Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu 10% Rendite

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Struktur und hohem Mietertragspotenzial bietet Kapitalanlegern eine exzellente Gelegenheit zur nachhaltigen Investition. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 703,78 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in vier Wohneinheiten (ca. 426,41 m²) sowie eine große Gewerbeeinheit (ca. 277,37 m²). Zusätzlich stehen vier abschließbare Einzelgaragen zur Verfügung.

Die mögliche Gesamtjahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 49.200 € (inkl. kalkulierter Gewerbe- und Garagenmiete). Ausgehend von einem Kaufpreis von 475.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 10 % – eine überdurchschnittlich attraktive Kennzahl für renditeorientierte Investoren.

Ein Großteil der Einheiten steht derzeit leer, was kurzfristige Mieterhöhungen und Mietoptimierung bei Neuvermietung ermöglicht. Die klare Trennung von Gewerbe- und Wohnflächen (eigene Zugänge) sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung und Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gemischt genutzten Umgebung mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegene größere Stadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet umfassende Infrastruktur in den Bereichen Arbeit, Bildung und Gesundheit.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und alltägliche Versorgungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in der Region unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten.

Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit auch überregional. Zudem ist die Immobilie in ein funktionierendes Nahverkehrsnetz eingebunden, was für Berufspendler und Gewerbemieter attraktiv ist.

Mit mehreren leerstehenden Einheiten und kalkulierbarer Neuvermietung bietet das Objekt erhebliches Potenzial zur kurzfristigen Renditesteigerung – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Ausstattung

• Sanierungsgebiet besteht voraussichtlich bis zum 30.04.2033
• Gesamte vermietbare Fläche: ca. 703,78 m²
• Wohnfläche: ca. 426,41 m² / Gewerbefläche: ca. 277,37 m²
• 4 Wohneinheiten, 1 davon aktuell vermietet
• Gewerbefläche aktuell leerstehend
• Mögliche Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): ca. 49.200 €
• Bruttorendite: ca. 10 % möglich
• 4 abschließbare Garagen
• Große Terrassenflächen (z. B. bei Wohnung Ost C)
• Kachelofen (Wohnung Süd A), Holzdielen, Laminat
• Fenster: Holz (Bj. 1988) und Kunststoff (Bj. 1993), zweifach verglast
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Nord B)
• Trennung von Wohn- und Gewerbebereich durch getrennte Zugänge