Großzügiges Zweifamilienhaus in Idyllischer Lage

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause. Diese Immobilie in Rosengarten-Westheim bietet eine einzigartige Wohnmöglichkeit für Paare und Familien. Die ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohnungen und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Kaminofen, mit direktem Zugang zur großen Terrasse mit angrenzendem Garten, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangt man über das Esszimmer in die voll ausgestattete Küche. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes, 2022 renoviertes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Es umfasst einen großen Raum, der sich als Kinderzimmer oder Büro eignet, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eine offen gestaltete Küche. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet zusätzlichen Wohnraum.

Der Keller bietet reichlich Stauraum und Funktionalität. Ein Hauswirtschaftsraum, zwei abschließbare Kellerräume und ein großer Hobby- oder Partyraum mit funktionaler Küche stehen zur Verfügung. Hier können Hobbys ausgelebt oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbracht werden.

Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Leben in diesem wunderbaren Heim.

Lage

Die Immobilie liegt in dem idyllischen Ortsteil Westheim der Gemeinde Rosengarten, welcher durch seine reizvolle Landschaft mit bewaldeten Höhen entlang des Kochers und der Bibers Wanderern und Radfahrern ein ideales Terrain zur sportlichen Betätigung oder für entspannte Spaziergänge bietet.

Zudem zeichnet sich Westheim durch eine gute Infrastruktur aus. Sie haben kurze Wege zu den Bushaltestellen, zur Grundschule, zur Kindertagesstätte und zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch eine Apotheke und verschiedene Ärzte haben hier ihren Standort. Die Schüler der weiterführenden Schulen besuchen überwiegend die Schulen in Schwäbisch Hall. Die Gemeinde Rosengarten zeichnet sich außerdem durch ein vielfältiges Vereins- und Kirchenleben aus.

Mit dem Bus oder dem Auto erreichen Sie über die B 19 in kürzester Zeit das Zentrum Schwäbisch Hall, das sich aufgrund seiner Kultur- und Freizeitangebote und vielfältigen Einkaufmöglichkeiten großer Beliebtheit erfreut. Über die B 14 bietet sich zudem ein guter Zugang nach Stuttgart.

Eine gute Zuganbindung nach Stuttgart, Heilbronn oder Nürnberg ist entweder in Schwäbisch Hall oder im nahe gelegenen Gaildorf vorhanden.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus

- Zwei Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung

- Gasbrennwerttherme

- Zwei separate Wohnungen (über das Treppenhaus getrennt)

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Fußbodenheizung

- Vorgarten mit Terrasse


Erdgeschoss:

- Gäste-WC

- Voll ausgestattete Küche mit Neff-Geräten

- Tageslichtbad (2022 renoviert) mit Dusche, WC und Handtuchheizung

- Zwei großzügige Schlafzimmer

- Wohnzimmer mit Glasschiebetür, Kaminofen und Zugang zur Terrasse











Obergeschoss:

- Großer Vorraum mit Zugang zum Dachboden

- Separate Eingangstür, eigenständig nutzbar zur Vermietung oder Eigennutzung

- Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss

- Funktionale Küche im Wohn- und Essbereich integriert

- Balkon


Untergeschoss:

- Komplett blau gefliester Boden

- Großzügiger Hauswirtschaftsraum

- Zwei abschließbare Kellerräume

- Hobby- oder Partyraum mit Küchenzeile

- Garage mit direktem Zugang in das Haus

- Ein zusätzlicher Außenstellplatz