Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahrhaft bezaubernden Einfamilienhaus
mit Einliegerwohnung. Mit seiner kontinuierlichen Modernisierung bietet dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 263 qm ein gutes Ambiente für anspruchsvolle Familien. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Großzügig gestaltet lädt dieser Bereich zum Entspannen und Genießen ein. Die geräumige, komplett ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Genießen Sie pure Entspannung im dazugehörigen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.

Auf dem umlaufenden Balkon lassen sich die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick über den liebevoll gestalteten Garten schweifen lassen. Dieser bietet nicht nur viel Platz für Kinder zum Spielen, sondern auch für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Empore, an die sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer angrenzt. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Das Gartengeschoss ist über eine Treppe von der Küche aus oder über einen separaten
Eingang vom Garten aus erreichbar und bietet weitere Wohnmöglichkeiten. Hier finden Sie ein großes Herrenzimmer - ein gemütlicher Rückzugsort für gesellige Stunden. Zudem gibt es ein weiteres Gästezimmer, eine großzügige Sauna mit Dusche und separatem WC sowie verschiedene Abstellräume. Die technische Ausstattung des Hauses ist ebenfalls bemerkenswert. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten, während eine PV-Anlage die Energieversorgung effizient unterstützt. Der Außenbereich bietet nicht nur 2 geräumige Garagen, sondern auch zwei Stellplätze davor.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtgebiet Schwäbisch-Hall Steinbach in ruhiger Ortsrand- und Hanglage hoch über dem Kocher. Der Stadtteil zählt etwa 1.100 Einwohner und über den Ortskern erhebt sich beeindruckend die Comburg, eine ehemalige Kirchen- und Klosteranlage aus dem 11. Jahrhundert. Steinbach bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und dem Sportverein SC Steinbach. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Grundschule Steinbach ist in ca. 10 Min. ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Mit dem Bus oder mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.
Schwäbisch Hall ist für sein großes Kultur- und Freizeitangebot und seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt. Wer Anschluss sucht, wird sicherlich in einem der zahlreichen Vereine mit tollen Aktivitäten fündig. Unter anderem bieten nahezu 60 Sportvereine ein breitgefächertes Angebot.

Aufgrund der sehr guten Bildungsangebote mit Kindergärten, diversen Schulen und der Hochschule ist Schwäbisch Hall ein attraktiver Standort für Familien mit großen und kleinen Kindern. Zudem ist die Landschaft ringsherum sehr reizvoll und ein beliebtes Ausflugsziel.
Über die Bundesstr. 14 gelangen Sie schnell Richtung Stuttgart und über die Bundesautobahn A6 haben Sie Anschluss an das überregionale Straßennetz. Pendler haben eine gute Bahnverbindung nach Stuttgart, Heilbronn oder Richtung Nürnberg. Die Bahnhöfe mit Park and Ride Parkplätzen sind mit Auto innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1971
- Gesamtwohnfläche ca. 264 qm
- Massivbauweise mit 30 cm Außenmauerwerk
- Ölzentralheizung von Viessmann
PV Anlage mit Eigenverbrauch (BJ. 2011) ca. 12 kWp Leistung
- 2 Garagen, 2 Stellplätze
- Doppelt verglaste Kunststoff - und Holzfenster
- Überwiegend Vinyl-, Naturstein- und Fliesenböden

Untergeschoss:

- Neues Eingangstürenelement zur geräumigen Eingangsdiele
- Offener Wohn-/Essbereich
- Voll ausgestattete Küche mit Granitplatte und Theke
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Separates Gäste WC
- Umlaufender Balkon

Obergeschoss

- Empore mit angrenzendem Arbeits-/Kinderzimmer
- 2 Abstellräume

Gartengeschoss

- Heizungsraum mit Öl Zentralheizung und PV Anlage
- Großer Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Herrenzimmer mit offenem Kamin
- Gästezimmer und 2 Abstellräume
- Große Sauna mit Dusche und separatem WC
- Einladende Sonnenterrasse