*PROVISIONSFREI* Kernsaniertes Schmuckstück in Berglen

Beschreibung

In der Gemeinde Berglen erwartet Sie ein Haus, das dem Stil einer Doppelhaushälfte ähnelt und einen einzigartigen Charme und Stil hat. Diese Immobilie bietet vielversprechende Möglichkeiten für Familien und Paare, die sowohl die Nähe zur lebendigen Stadt als auch die ruhige ländliche Idylle schätzen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² bietet dieses Haus eine Vielzahl von Räumen, die Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereinen. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus im Jahr 2007 kernsaniert wurde, wodurch es modernen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig seinen charmanten Charakter bewahrt hat.

Das Treppenhaus, das sich über 2 1/2 Etagen erstreckt und vom Flur aus zugänglich ist, verleiht dem Haus eine luftige Atmosphäre und ermöglicht einen reibungslosen Übergang zwischen den verschiedenen Bereichen. Die moderne Küche lädt mit ihrem ansprechenden Design und ihrer funktionalen Ausstattung zum Kochen und Genießen ein. Das Wohnzimmer, die großzügig geschnittenen Schlafzimmer und Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig.

In der Summe präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Berglen als eine exzellente Kombination aus weiträumiger Raumaufteilung, modernster Ausstattung und einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie möglicherweise Ihr neues Zuhause, in dem Zukunftsträume Wirklichkeit werden.

Lage

Erleben Sie Wohnfreude in Berglen – Öschelbronn.
Öschelbronn selbst ist ein charmantes Dorf mit traditionellen Fachwerkhäusern und einer freundlichen Gemeinschaft. Die Gesundheitsversorgung in der Umgebung ist durch diverse Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt. Kindergärten und Schulen gibt es sowohl in Berglen als auch in den umliegenden Gemeinden wie z.B. in Winnenden.

Die Mobilität der Bewohner ist durch die Nähe zur Bundesstraße B29 gewährleistet, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Stuttgart ermöglicht. In der Freizeit können Sie naturnahe Spazierwege erkunden, sich in vielfältigen Vereinen engagieren oder das kulturelle Geschehen der Gemeinde mitgestalten. Die umliegenden Städte Waiblingen und Fellbach sowie die pulsierende Metropole Stuttgart sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Kultur, Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die ländliche Lage bietet Berglen-Öschelbronn somit eine attraktive Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Dies macht den Ort zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung

- Charmantes Haus im Stil einer Doppelhaushälfte

- Baujahr 1900

- Kernsanierung in 2007

- Wohnfläche ca. 171 m²

- Option Einliegerwohnung mit separatem Eingang

- Bühnenraum

- Vollwärmeschutz für energieeffizientes Wohnen

- Photovoltaikanlage inklusive Speicher (9 kWp und 12,8 kWh Speicher)

- Ölheizung kombiniert mit einem Pufferspeicher (2007)

- Komplett neue Elektrik, Wasser und Abwasserrohre sowie die Heizrohre 2007/2008

- Fußbodenheizung im EG, sowie dem großen Badezimmer

- 2- fach verglaste Kunststofffenster (2007) / Türe Tenne 3- fach verglast

- Steinwolle Dämmung 16 cm

- Verputze Wände

- Dach ist mit lasierten Tonziegeln neu eingedeckt und neu gedämmt

- Überdimensionierte Garage (Tiefe 6,95 m, Höhe 2,97 m, Breite 4,11 m) mit elektrischem Sektionaltor

- Wallbox zur Ladung von Elektrofahrzeugen

- Teilweise freigelegte Sandsteinelemente / Ziegelmauerwerk mit Liebe zum Detail

- Elektrische Rollläden im ganzen Haus - smart Home möglich

- Waschküche ausgestattet mit Dusche

- Auf jeder Etage ein WC (insg. 4 Stück)

- Freigelegte Deckenbalken

- Speisekammer angrenzend an die Küche

- Stahlwangentreppe mit Holzstufen und Edelstahlhandlauf

- Galerie mit Loggia-Zugang via Schiebehängetür

- Zugang zum Dachgeschoss über Holztreppe vom Flur

- Große Hofeinfahrt mit Sitzmöglichkeiten