Exquisites Wohn- und Arbeitsquartier auf ehemaligem Fabrikgelände

Beschreibung

Entdecken Sie eine einmalige Investitionsmöglichkeit in Gundelsheim: Auf einem ehemaligen Fabrikgelände entsteht ein exklusives Wohn- und Arbeitsquartier, das modernes Wohnen mit historischem Charme verbindet. Dieses Renditeobjekt bietet Projektentwicklern die perfekte Gelegenheit, ein außergewöhnliches Viertel zu schaffen, das sowohl den Ansprüchen von Bewohnern als auch von Unternehmern gerecht wird.

Das Projekt integriert gekonnt den alten Bestand mit neuen, innovativen Bauwerken. Die erhaltenen Gebäudeteile der ehemaligen Fabrik werden liebevoll restauriert und zu einzigartigen Wohn- und Arbeitsräumen umgestaltet. Ergänzt werden sie durch moderne Neubauten, die harmonisch in das Gesamtkonzept integriert sind. Diese Kombination aus Alt und Neu verleiht dem Quartier einen besonderen Reiz und sorgt für eine abwechslungsreiche Architektur.

Das geplante Quartier wird ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3271 m² für Wohnbebauung und ca. 1193 m² für Gewerbe entsteht eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die hochwertigen Bestandsgebäude bieten eine Wohnfläche von ca. 2.440 m² mit ca. 46 Wohneinheiten und einen Kindergarten von 175 m². Der Neubau umfasst eine Wohnfläche von ca. 1.904 m² mit ca. 23 Wohneinheiten und einem Kindergarten auf 822 m². Zusätzlich werden im Neubau ca. 2.220 m² Gewerbeflächen geschaffen, die noch frei aufteilbar sind, und somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten anbieten.

Bei der Entwicklung dieses Quartiers wird großer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Moderne Technologien und umweltfreundliche Bauweisen sorgen dafür, dass das Projekt zukunftssicher ist und den aktuellen Standards entspricht. Von energieeffizienten Heizsystemen bis hin zu nachhaltigen Baumaterialien – dieses Quartier setzt neue Maßstäbe in Sachen ökologisches Bauen.

Lage

Gundelsheim befindet sich etwa 20 Kilometer nördlich von Heilbronn und ist bequem über die B27 zu erreichen. Diese Bundesstraße verbindet die Stadt direkt mit Heilbronn im Süden und Mosbach im Norden. Der Bahnhof Gundelsheim bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler und Reisende schnell und komfortabel nach Heilbronn, Stuttgart und in die umliegenden Städte bringen.

Die Heilbronner Straße und die Wörthstraße verlaufen durch das Zentrum von Gundelsheim und sind gesäumt von charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckar lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses ein, während die umliegenden Weinberge eine idyllische Kulisse bieten.

Gundelsheim ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein Standort mit wachsendem wirtschaftlichem Potenzial. Die Nähe zu Heilbronn und die gute Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem interessanten Standort für Unternehmen und Investoren.

Ausstattung

Folgende Leistungen sind bereits enthalten:

- Vorhabenbezogener Bebauungsplan: Maßgeschneiderte Planungen für Ihre spezifischen Projektanforderungen

- Planungsleistungen durch IFK Ingenieure: Expertenwissen für präzise und innovative Lösungen

- Baugesuch mit Genehmigung: Rechtlich abgesicherte Bauvorhaben für einen reibungslosen Projektstart

- Voruntersuchung der Baustatik am bestehenden Gebäude: Sicherheit und Stabilität von Anfang an

- Vermessungsleistungen: Präzise Grundstücksvermessung für exakte Bauausführungen

-Abbruch und Rückbau von Bestandsgebäudeteilen: Effiziente und sichere Durchführung von Abrissarbeiten

- Gutachten über Schadstoffbelastung (Altlastenfrei): Garantierte Schadstofffreiheit für unbedenkliches Bauen

- Entwässerungsnachweis mit Planung und Gutachten: Optimale Entwässerungslösungen für Ihr Bauprojekt

- Bodengutachten: Fundierte Analyse für eine sichere und stabile Baugrundlage

- Gutachten zu Natur- und Artenschutz: Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit für Ihr Projekt

- Lärmschutzmaßnahmen: Effektiver Schutz vor Lärmbelästigung

- Lüftungsgutachten für die Tiefgarage: Sicherstellung einer optimalen Luftqualität

- Brandschutzgutachten: Höchste Sicherheit durch professionelle Brandschutzmaßnahmen

- Gutachten zur Kanaldohle: Präzise Untersuchung und Bewertung

- Gutachten zum Überflutungsschutz und Maßnahmen hierzu: Schutz vor Hochwasser und Überschwemmungen

- Voruntersuchung der Versorgungsträger (Elektro, Gas, Entwässerung etc.): Sichere und zuverlässige Infrastruktur von Anfang an

- Antrag auf Fernwärmenetzanschluss: Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung