Ihr neues Zuhause mit Schlossblick – ökologisch & modern wohnen

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage, im Teilort Bächlingen des Luftkurortes Langenburg. Mit ca. 111 m² Wohnfläche und einem großzügigen Untergeschoss bietet es ein komfortables Zuhause für Familien oder Eigennutzer. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gelegt. Die massive, energieeffiziente Bauweise, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein dezentrales Lüftungssystem sorgen für ein angenehmes Raumklima. Der hervorragende Energieeffizienzstandard A+ verspricht dauerhaft niedrige Energiekosten. Für ein gesundes Wohnumfeld wurden zudem emissionsarme, ökologische Materialien verwendet.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ergänzt durch ein Gäste-WC und den Technikraum. Der hochwertige Parkettboden der Marke Berg & Berg, gefertigt aus Holz aus firmeneigenen, nachhaltig bewirtschafteten Wäldern, verleiht den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Die Bodenbeläge im Obergeschoss sind noch nicht verlegt, was Ihnen kreative Gestaltungsfreiheit bietet.

Besonders hervorzuheben ist der Blick auf das nahegelegene Schloss, den man von den Fenstern der Nordwestseite genießen kann. Die ruhige Lage inmitten des Jagsttals unterstreicht die hohe Lebensqualität. Die Außenanlage ist noch nicht angelegt, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Stellplätze.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – ideal für Homeoffice oder Streaming. Insgesamt ein zeitgemäßes, nachhaltiges Zuhause mit viel Raum für persönliche Entfaltung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Teilort Bächlingen, einem Ortsteil der Stadt Langenburg im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Bächlingen liegt malerisch eingebettet im Jagsttal unterhalb des bekannten Schlosses Langenburg und gehört zum landschaftlich reizvollen Hohenloher Land. Die nächstgrößere Stadt ist Schwäbisch Hall, etwa 20 km entfernt, die ein umfangreiches Angebot an Kultur, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Bächlingen überzeugt durch seinen dörflichen Charme, historische Fachwerkarchitektur und eine lebendige, herzliche Dorfgemeinschaft. Traditionelle Feste wie das Erdbeer-Fest oder das weit über die Region hinaus bekannte Fischerfest prägen das soziale Miteinander und machen das Leben in Bächlingen besonders lebens- und liebenswert.

Naturliebhaber und Aktivurlauber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der beliebte Kocher-Jagst-Radweg führt direkt durch den Ort und lädt zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das exklusive Mawell Resort – ein Spa- und Wellnesshotel auf höchstem Niveau, das zu erholsamen Stunden einlädt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch nahegelegene Lebensmittelläden und kleinere Einzelhändler sichergestellt. Auch die medizinische Grundversorgung ist mit Hausarztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule in Langenburg; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut mit dem Schulbus erreichbar.

Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung: Die B290 sowie die Autobahn A6 sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Bächlingen mit Crailsheim, Schwäbisch Hall und Künzelsau. Die nächsten Bahnhöfe mit Regional- und Fernverbindungen befinden sich in Kirchberg/Jagst und Schwäbisch Hall-Hessental und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Stuttgart, Heilbronn und Würzburg.

Ausstattung

• Neubau von 2023

• Ca. 111,10 m² Wohnfläche

• Ca. 64,54 m² Nutzfläche im Keller

• Hochwertiger Parkettboden von Berg und Berg im Erdgeschoss

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Dezentrale Lüftungsanlage von LUNOS in allen Räumen

• Dreifach verglaste Aluminiumfenster

• Wärmepumpe von DAIKIN mit separatem Stromzähler

• Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und WC

• Strahlungsabweisende Tapeten im Obergeschoss

• Vollständig gedämmtes Dach

• Mauerwerk mit verstärkter Ausführung - überdurchschnittliche Breite

• Verzinkte Dachrinnen und Fallrohre

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Großzügiges Grundstück mit Platz für Stellplätze

• Aussicht auf das Schloss von der Nordwestseite