Großzügige Maisonette zur Kapitalanlage oder Eigennutzung (> 5,5 % Rendite)

Beschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136,17 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Schwäbisch Hall. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Auf der ersten Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Speiseraum sowie ein Gäste-WC. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der durchgängig geflieste Boden auf dieser Etage sorgt für ein pflegeleichtes Wohnambiente.

Die zweite Ebene bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Drei potenzielle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein weiterer Raum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss stehen hier zur Verfügung. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem geschlossenen Wintergarten mit Blick ins Freie. Ein zusätzlicher Raum ohne Tür, aber mit zwei Fenstern, kann flexibel als Arbeits- oder Wohnbereich genutzt werden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Außerdem stehen ein separater Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI-gestützten Tools bearbeitet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Schwäbisch Hall, einer Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern im Nordosten Baden-Württembergs. Die nächstgrößere Stadt ist Heilbronn, die in ca. 50 km Entfernung liegt. Schwäbisch Hall ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, das vielfältige Kulturangebot sowie die reizvolle Lage am Fluss Kocher.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das Klinikum Diakoneo umfassend abgedeckt. In Schwäbisch Hall befinden sich mehrere Apotheken sowie ein Gesundheitszentrum.

Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien zur Verfügung. Das Bildungsangebot wird durch den Campus Schwäbisch Hall ergänzt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B14 sowie die Autobahn A6 (Anschlussstelle Kupferzell) sehr gut. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet Anschluss an den Regionalverkehr mit Verbindungsmöglichkeiten nach Stuttgart, Nürnberg und Würzburg. Die Städte Crailsheim, Heilbronn und Öhringen sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

- Maisonettewohnung auf zwei Ebenen

- Ca. 136,17 m² Wohnfläche

- 6 Zimmer

- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Durchgehend Fliesenboden im unteren Bereich

- Küche mit angrenzendem Speiseraum

- Gäste-WC

- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Dachfenster

- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten

- Zusätzliches Zimmer mit zwei Fenstern, offen gestaltet

- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster

- Separater Abstellraum im Untergeschoss

- 1 Tiefgaragenstellplatz

- 1 Außenstellplatz

- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum im Untergeschoss