Wohnen und Arbeiten mit Raum für Anspruch und Perspektive

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen in Talheim verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und schafft damit eine seltene Kombination für Unternehmer und Selbstständige. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche ein repräsentatives und zugleich komfortables Wohnumfeld. Mehrere Ebenen, ein großzügiger Wintergarten, eine hochwertige Einbauküche im amerikanischen Stil sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna prägen den besonderen Charakter des Hauses. Ein Außenaufzug ergänzt die komfortable Erschließung.

Direkt angeschlossen eröffnet die ca. 1.278 m² große Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1987 vielfältige Möglichkeiten für Lagerhaltung, betriebliche Abläufe und Büronutzung. Büroräume mit unmittelbarer Anbindung an die Lagerflächen unterstreichen die funktionale Vielseitigkeit. Das ca. 2.532 m² große Grundstück und neun ausgewiesene Freiplätze im aktuellen Exposé ergänzen das Gesamtangebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Talheim im Landkreis Heilbronn und damit in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld südlich der Stadt Heilbronn. Die Lage verbindet die Qualitäten einer eigenständigen Gemeinde mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort. Heilbronn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kultur sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig wird das Umfeld von Talheim durch Weinberge und Wälder geprägt und bietet damit einen angenehmen Ausgleich zwischen beruflichem Alltag und naturnaher Lebensqualität.

Für den täglichen Bedarf stehen in Talheim Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote zur Verfügung. Auch Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von einer Grundschule und mehreren Kindertageseinrichtungen; weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Flein und Heilbronn. Ergänzt wird das Umfeld durch ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch für eine gewerbliche Nutzung bietet die Lage überzeugende Rahmenbedingungen. Die nahe gelegene B27 stellt die Verbindung in Richtung Heilbronn und Ludwigsburg her. Über die Anschlussstelle Ilsfeld ist die A81 in rund zehn Fahrminuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen binden Talheim an das regionale Verkehrsnetz an; Bahnanschlüsse stehen unter anderem in Lauffen am Neckar zur Verfügung. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmer, die kurze Wege zwischen privatem Lebensmittelpunkt, Betrieb und den Wirtschaftsräumen Heilbronn und Stuttgart schätzen.

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftsanwesen in massiver Bauweise

• Wohnhaus, Baujahr ca. 1992, mit ca. 196 m² Wohnfläche

• Angrenzende Gewerbe- und Lagerhalle, Baujahr ca. 1987, mit ca. 1.278 m² Gewerbefläche

• Mehrere Wohnebenen mit komfortablem Außenaufzug

• Großzügiger Wintergarten und Wellnessbereich mit Sauna

• Hochwertige Einbauküche im amerikanischen Stil

• Büroräume mit direkter Anbindung an die Lagerflächen

• Ca. 2.532 m² Grundstück