*PROVISIONSFREI* Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in der Gemeinde Oberrot stellt ein ideales Domizil für Paare und Familien, auch als Mehrgenerationenhaus, dar.

Es vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und erstreckt sich über eine
großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 286 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen und eine Einliegerwohnung. Alle Wohneinheiten sind bequem über ein zentrales Treppenhaus im Eingangsbereich zugänglich.

Jede Wohnung besticht durch ihre individuellen Merkmale und bietet lichtdurchflutete Räume, moderne Küchen und flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer in jeder Einheit ist mit Annehmlichkeiten wie einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet einen wahren Rückzugsort. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein Gäste-WC vor den Hauptwohnungen.

Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Garten mit einer grünen Rasenfläche und einer großen, schützenden Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.

Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Oberrot viel Platz, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage. Bei einer Besichtigung können Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und Ihr zukünftiges Traumzuhause entdecken.

Lage

Die Gemeinde Oberrot, die etwa 3.600 Einwohner zählt, bietet eine solide Grundversorgung mit Banken und Lebensmittelgeschäften. Es stehen drei Kindergärten zur Verfügung, die ein breites Angebot, einschließlich Ganztagesbetreuung für Kinder ab einem Jahr, bieten. Zudem gibt es eine Grund- und Werkrealschule bis zur sechsten Jahrgangsstufe sowie eine zuverlässige Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und einem Mittagstisch für bis zu fünf Tage direkt in Oberrot. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Fichtenberg, Murrhardt und Gaildorf.

Vor Ort gibt es eine medizinische Grundversorgung durch einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt.

Besonders erwähnenswert sind die etwa 1.600 Arbeitsplätze in der Gemeinde, wobei die beiden bedeutendsten Arbeitgeber, die Firma Binderholz und die Firma Fertighaus-Weiss, über die Region hinaus bekannt sind. Des Weiteren sind in dieser Gemeinde Unternehmen aus verschiedenen Branchen ansässig, darunter Metallverarbeitung, Maschinenbau, Elektrotechnik, Kunststoffverarbeitung, Mess- und Regeltechnik, Automobilzulieferindustrie und Wollverarbeitung. Insgesamt bietet die Gemeinde eine solide Lebensqualität sowie zahlreiche touristische Sehenswürdigkeiten und attraktive Ausflugsziele im Naherholungsbereich.

Die Nähe zur Bahnstrecke Nürnberg-Hessental-Stuttgart mit einer Haltestelle in Fichtenberg (3 km) und Murrhardt (13 km) darf nicht unerwähnt bleiben. In knapp einer Stunde erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

• Baujahr: 2005

• Wohnfläche ca. 286 m², Nutzfläche ca. 215 m² und Grundstücksgröße ca. 1.169 m²

• Großer überdachter Eingang mit Terrasse

• Zweifach verglastes Kunststofffenster

• Vollunterkellert

• Gasheizung und Scheitholzkessel zur variablen Nutzung


Hauptwohnung Erdgeschoss:

• Überbreite Eingangstür

• Fußbodenheizung

• Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und WC

• Büro mit Korkboden und Terrassenzugang

• Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse

• Küche vollausgestattet (Neff Backofen, Spülmaschine mit Softclose Schubladen
und Naturstein Granit Arbeitsplatte) und angrenzender Vorratsraum


Obergeschoss:

• Kleiner Vorraum

• Gäste-WC mit Dachfenster

• Großer offener Wohn-Essbereich

• Küche vollausgestattet mit Kochinsel, großem Kühlschrank mit Eiswürfelfach und
angrenzendem Abstell-Vorratsraum

• Zugang zum Balkon

• Raum mit großer Fensterfront und Balkonzugang

• Schlafzimmer mit Ankleideraum

• Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchwärmer,
WC und Waschtisch

• Büro mit Korkboden

• Zum Ausbau vorgesehener Dachboden


Untergeschoss:

• Großer Flur mit Platz für Kommoden

• Großer Partyraum mit Küche und Theke


Einliegerwohnung:

• Vollausgestattete offene Küche (Kühlschrank, Backofen, Herd, Abzug)

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

• Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer mit Doppelfenstern