Großzügiges Anwesen für Pferdehaltung mit Stallungen, Seen und weitläufigen Weideflächen

Beschreibung

Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1934 befindet sich in ruhiger Lage im Raum Feuchtwangen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Zum Ensemble gehören das Wohnhaus, mehrere Nebengebäude, Stallungen, Koppeln, Weideflächen sowie ein Mistlager. Besonders geeignet ist die Immobilie als Reiterhof, Gestüt, Pensions- oder Trainingsstall.

Die Wohnfläche von ca. 342 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen ca. 3,5 Zimmer mit Erweiterungspotenzial zur Verfügung, das Obergeschoss umfasst weitere 7 Zimmer und bietet viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine betriebliche Nutzung.

Mehrere Koppeln, Unterstellmöglichkeiten und direkt angrenzende Weideflächen schaffen ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Reitinfrastruktur mit einem ca. 20 x 40 m großen Reitplatz. Dadurch eignet sich das Anwesen sowohl für die private als auch für die professionelle Pferdehaltung.

Drei Seen verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Werkstatt- oder Stallflächen.

Das Anwesen eignet sich ideal für Pferdeliebhaber, Tierhalter, landwirtschaftliche Betriebe sowie Käufer mit Bedarf an großzügigen Nutz- und Freiflächen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Raum Feuchtwangen im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und einer ruhigen Wohn- und Naturlage. Besonders für Tierhalter und Naturliebhaber bietet die Region ideale Voraussetzungen.
Feuchtwangen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Darüber hinaus sind Apotheken, Allgemeinmediziner und weitere medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet vorhanden.
Im Stadtgebiet befinden sich Kindergärten sowie verschiedene Schulformen. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen sowie für die Pferdehaltung und den Reitsport.
Die Region verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A6 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Nürnberg, Heilbronn und weiteren Wirtschaftszentren. Zusätzlich sorgen Bundesstraßen in der Umgebung für eine gute regionale Anbindung.
Die Städte Ansbach, Crailsheim und Nürnberg sind mit dem Auto gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung in Kombination mit den großzügigen Flächen macht das Anwesen besonders attraktiv für Pferdehalter, landwirtschaftliche Betriebe oder Käufer mit Platzbedarf.

Ausstattung

• Wohngebäude aus dem Baujahr 1934

• Scheune, Stall und Werkstatt aus ca. 1935

• Ca. 342 m² Wohnfläche

• Ca. 3,5 Zimmer im Erdgeschoss

• Ca. 7 Zimmer im Obergeschoss

• Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden

• Ca. 20 x 40 m großer Reitplatz

• Weiteres Ausreitgelände vorhanden

• Geeignet als Gestüt

• Nutzung als Pensionsstall oder Trainingsstall möglich

• Ideal für private Pferdehaltung

• Mehrere Koppeln und Weideflächen

• Große Hofflächen und Nebengebäude

• Mehrere Pferdestallungen

• Drei Ausgänge im Hauptstall

• Separate Sattelkammer

• Drei Seen auf dem Grundstück

• Sauna vorhanden

• Carport für ca. 2 Fahrzeuge

• Eigener Brunnen, Wasseranschluss am Brunnen vorhanden

• Eigene Kläranlage

• 2-fach-isolierverglaste Fenster aus ca. 1993

• Dach vor ca. 20 bis 30 Jahren neu eingedeckt

• Scheitholzkessel aus 2009

• Pelletheizung aus 2014

• Zwei Pufferspeicher vorhanden

• Ca. 230-Liter-Wasserboiler, zusätzlicher ca. 90-Liter-Boiler

• Vier Kellerräume

• Große Mistlagerfläche vorhanden

• Ruhige Lage mit viel Freifläche