Historischer Charme trifft modernen Innenausbau – attraktive Ladenfläche

Beschreibung

Diese denkmalgeschützte Gewerbeeinheit befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1597 und verbindet den Charme eines geschichtsträchtigen Gebäudes mit einer modernen Innenausstattung. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 umfassend modernisiert, der Innenausbau erfolgte zuletzt im Jahr 2020 und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Mit einer Nutzfläche von ca. 176,27 m² bietet die Gewerbeeinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für den Einzelhandel oder vergleichbare gewerbliche Konzepte. Die großzügige Verkaufsfläche schafft eine ansprechende Präsentationsmöglichkeit für Waren und ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend der jeweiligen Geschäftsidee.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Lagerbereich, ein separates WC, eine Küche ohne Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Abstellraum genutzt wird und sich ebenso als Büro eignet. Ein vorderer Kundenzugang sowie ein zusätzlicher rückwärtiger Ausgang sorgen für funktionale Abläufe im täglichen Betrieb.

Die zentrale Lage in Wiernsheim sowie öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Für Kapitalanleger bietet diese modernisierte Gewerbeeinheit in einem historischen Gebäude eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wiernsheim im Enzkreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Pforzheim und Stuttgart und bietet eine gute Kombination aus ländlichem Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Ortsbild ist unter anderem durch historische Fachwerkgebäude geprägt.

Wiernsheim verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote und Handwerksunternehmen. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden und tragen zu einer guten Nahversorgung bei.

Für Familien stehen Kindergärten sowie Schulen direkt in der Gemeinde zur Verfügung. Ergänzende Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten. Die Region ist zudem von einem vielfältigen Mittelstand geprägt und bietet Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistung.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sehr gut. Dadurch sind sowohl der regionale als auch der überregionale Verkehr schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Wiernsheim mit den umliegenden Gemeinden und den nächstgelegenen Bahnhöfen.

Die Städte Pforzheim, Leonberg und Stuttgart sind von Wiernsheim aus gut erreichbar. Pforzheim liegt ca. 15 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und medizinischer Versorgung. Leonberg befindet sich in ca. 25 km Entfernung und Stuttgart ist in ca. 35 km erreichbar. Dadurch profitiert der Standort sowohl von einer guten regionalen als auch überregionalen Anbindung.

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus

• Baujahr 1597

• Hausmodernisierung im Jahr 1989

• Innenausbau modernisiert im Jahr 2020

• Ca. 176,27 m² Nutzfläche

• Großzügige Verkaufsfläche

• Vinylboden in grauer Fliesenoptik

• Glatt verputzte Wände

• Moderner Innenausbau

• Separater Lagerbereich

• Büro bzw. Abstellraum

• Küche ohne Einbauküche

• Separates WC

• Vorderer Kundeneingang

• Zusätzlicher rückwärtiger Ausgang

• Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1989

• Möglicher Anschluss einen Kaminofens

• Zweifach verglaste Holzfenster aus 1979

• Holzabdunklungen an den Fenstern

• Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden

• Gute Lage innerhalb von Wiernsheim