Haus mit Charakter und Weitblick über Schwäbisch Hall

Beschreibung

Dieses besondere Zweifamilienhaus überzeugt durch seine individuelle Architektur und die außergewöhnliche Atmosphäre eines Hauses mit Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und im Jahr 1985 durch einen größeren Umbau beziehungsweise Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft Raum für gemeinsames Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besonders prägend sind das große Grundstück mit altem Baumbestand, die ruhige Wohnlage und der attraktive Blick über Schwäbisch Hall.

Die Kombination aus charaktervollen Details, flexiblen Grundrissen und moderner Haustechnik macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Individualität, Authentizität und langfristige Lebensqualität schätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bereich Rollhof von Schwäbisch Hall und verbindet die Ruhe eines etablierten Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Die besondere Hanglage oberhalb der Stadt verleiht dem Standort einen ganz eigenen Charakter und eröffnet reizvolle Ausblicke über Schwäbisch Hall.

Schwäbisch Hall zählt zu den besonders lebenswerten Städten der Region und überzeugt durch die Verbindung aus historischer Atmosphäre, kultureller Vielfalt und naturnahem Wohnen. Die berühmte Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, dem Marktplatz, Cafés, Restaurants und zahlreichen kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten der Kocher, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Auch im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und das Diak Klinikum sind gut erreichbar. Familien finden in Schwäbisch Hall ein vielseitiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Freizeitbad Schenkensee sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote.

Die Anbindung an die Region ist ebenfalls komfortabel: Über die B19 erreichen Sie schnell die umliegenden Orte sowie die Autobahn A6. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental bietet zudem gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn.

Die Kombination aus bevorzugter Hanglage, Stadtnähe und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort zu einer besonderen Adresse für alle, die ein ruhiges Zuhause mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, große Terrasse, ca. 65 m²

• Dachgeschoss 1: großer Wohn-/Essbereich, Durchreiche zur Küche, mehrere
Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitsräume, Bad 2020 modernisiert

• Dachgeschoss 2: 3 gemütliche Räume unter Dachschrägen, Gäste-WC

• Wintergarten als Eingangsbereich und Nutzungsmöglichkeit für alle Ebenen

• Keller: flexible Einheit mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafbereich, Küche, Bad

• Lichtdurchflutete, nach außen orientierte Räume über alle Ebenen

• 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster

• Gasheizung 2015, Wärmepumpe Warmwasser 2020

• Großes Grundstück mit altem Baumbestand, Fahrradkeller, Geräteschuppen