Familienparadies - großzügig, grün, gemütlich

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein echtes Raumwunder in attraktiver Wohnlage von Neuenstein. Diese im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und kontinuierlich auf einen modernen, energetisch zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie zudem durch einen stilvollen, top-gedämmten Anbau in Holzständerbauweise erweitert, sodass Ihnen heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² zur Verfügung steht.

Das Erd- und Obergeschoss bieten eine hervorragende Raumaufteilung für das Familienleben. Das gemütliche Ursprungshaus und der moderne Anbau verschmelzen hier zu einer perfekten Einheit. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2023 komplett neu ausgebildete Dachgeschoss : Dieses ist hochwertig gedämmt und eignet sich mit seiner hellen Wohlfühlatmosphäre ideal als großzügiges Home-Office oder Hobbybereich

Die Immobilie ist teilunterkellert (Keller im Ursprungshaus vorhanden, Anbau nicht unterkellert) und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein 505 m² großes Grundstück mit einem schön angelegten Gartenbereich, der viel Platz zum Entspannen und für spielende Kinder bietet, sowie eine praktische Fertiggarage.

Ein Einzug ist hier ohne großen Renovierungsstau möglich – ideal für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit modernem Komfort suchen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, ruhigen Wohnlage in der Kernerstraße in 74632 Neuenstein.

Neuenstein zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die familienfreundliche Umgebung aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken) sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Die Stadt bietet zudem einen hohen Freizeitwert und eine charmante historische Kulisse.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere an die Autobahn A6 sowie das regionale Schienennetz – sind auch die umliegenden Wirtschaftszentren wie Öhringen, Heilbronn oder Schwäbisch Hall für Pendler schnell und komfortabel zu erreichen. Hier wohnen Sie idyllisch und dennoch bestens angebunden.









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Ausstattung

• Baujahr 1956, umfassend kernsaniert 2012

• Moderner Holzständer-Anbau aus 2020

• Hochwertige Außendämmung am Anbau

• Fußbodenheizung im gesamten Anbaubereich

• ETA-Pelletheizung (2020) – effizient und nachhaltig

• Einheitliche Bodenbeläge in moderner Holzoptik

• Überwiegend neue Kunststofffenster (2020) mit guter Wärmedämmung

• Elektrische Rollläden im Anbaubereich

• Modernisierter Innenausbau (2020)

• Modernes Badezimmer (2023) mit bodengleicher Dusche

• Großzügiger Doppelwaschtisch in Beton- und Holzoptik

• Hochwertige Design-Armaturen in Mattschwarz

• Dach 2023 neu gedämmt

• Ausgebautes Dachgeschoss als helles Büro/Hobbyraum (Nutzfläche)

• Praktische Vorratskammer mit maßgefertigten Regalsystemen

• 505 m² Grundstück mit viel Freiraum

• Eigene Fertiggarage

• Außenzugang zum Keller

• Glasfaseranschluss bereits im Haus