Ihr neues Zuhause mit Platz für Familie und Ideen

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit Umbau im Jahr 1982 bietet eine solide Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit handwerklichem Geschick. Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet und bietet dadurch interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küchenmöglichkeit, Badezimmer sowie einem zusätzlichen flexibel nutzbaren Zimmer. Die größere Hauptwohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung aus drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Dachspitz, der zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder eine spätere individuelle Nutzung bietet.

Eine Interessante Immobilie für Eigennutzer mit Entwicklungsideen als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Die barrierefreie Einliegerwohnung eignet sich außerdem ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Hinweis: Die Bilder wurden mittels KI aufbereitet.


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Lage

Dörzbach liegt idyllisch im Jagsttal im Hohenloher Raum und bietet eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Struktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die angenehme Nachbarschaft, das aktive Ortsleben und die reizvolle Landschaft machen den Ort besonders für Familien, Naturliebhaber und alle attraktiv, die einen entspannten Lebensmittelpunkt abseits größerer Städte suchen. Eine Badestelle an der Jagst befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet im Sommer Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Flusses sowie die abwechslungsreiche Hohenloher Landschaft laden zu Sport, Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, eine Apotheke und weitere Gesundheitsangebote in Dörzbach und den Nachbarorten gewährleistet. Größere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten Künzelsau, Bad Mergentheim und Öhringen. Dank der guten regionalen Verkehrsanbindung sind wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte im Hohenloher Raum gut erreichbar.

Ausstattung

• Massiv gebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1959, Umbau 1982

• Ca. 153,44 m² Wohnfläche aufgeteilt in ca. 69,41 m² Erdgeschoss und ca. 84,02 m² Obergeschoss

• Grundstück mit ca. 327 m² Fläche

• Zwei getrennte Wohneinheiten mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss

• ebenerdiger Eingang und Barrierefreiheit in der Einliegerwohnung

• Obergeschosswohnung aktuell vermietet

• Große Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer und Balkon

• Erdgeschoss-Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küchenmöglichkeit, Badezimmer und zusätzlichem Zimmer

• Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 inklusive erneuerter Kupferrohrleitungen

• Zweifach verglaste Holzfenster

• Unausgebauter Dachspitz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

• Großer Kellerraum und Technikraum

• Drei Stellplätze auf dem Grundstück