Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Smart-Home, Heimkino & Wellness in naturnaher Randlage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und naturnahes Lebensgefühl in ruhiger Randlage von Frankenhardt. Auf einem ca. 802 m² großen Grundstück stehen rund 202 m² Wohnfläche mit insgesamt 7,5 Zimmern zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine umfangreiche Smart-Home-Infrastruktur. Zahlreiche Funktionen wie Fußbodenheizung, Rollläden, Beleuchtung, Kameraüberwachung und Zutrittssysteme sind intelligent vernetzt und komfortabel steuerbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit dem Kaminofen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besondere Highlights sind der großzügige Heimkinobereich sowie der Wellnessraum mit Infrarotkabine im Kellergeschoss. Der liebevoll angelegte Garten mit viel Privatsphäre, zwei Terrassen, zwei Balkonen und großzügigen Grünflächen bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, zwei 22-kW-Wallboxen sowie ein nachhaltiges Bewässerungssystem unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Garage, Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hofbereich runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Frankenhardt im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Gemeinde liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen Crailsheim und Schwäbisch Hall und bietet eine naturnahe Wohnqualität mit hohem Erholungswert. Die ruhige Randlage macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Frankenhardt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Crailsheim und Schwäbisch Hall. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sichergestellt. Ergänzende Facharztangebote sowie Kliniken stehen insbesondere in Crailsheim und Schwäbisch Hall zur Verfügung. Für Familien bietet die Gemeinde verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die Region verfügt zudem über ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot.

Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung über die Bundesstraßen B290 und B19. Die Autobahn A6 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit den Wirtschaftsräumen Heilbronn, Nürnberg und dem Großraum Stuttgart. Crailsheim liegt ca. 10 km, Schwäbisch Hall ca. 25 km und Ellwangen ca. 30 km entfernt. Über die Bahnhöfe in Crailsheim und Schwäbisch Hall bestehen gute Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Ausstattung

Wohnen & Grundstück

- Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Randlage von Frankenhardt

- Liebevoll angelegtes und eingefriedetes Grundstück mit viel Privatsphäre


Ausstattung & Komfort

- Umfangreiche Smart-Home-Infrastruktur mit Homematic-System (eQ-3) und Home-Assistant-Zentrale

- Intelligente Steuerung von Fußbodenheizung, Rollläden, Beleuchtung, Kameraüberwachung und Zutrittssystemen

- Moderne Netzwerkinfrastruktur mit hervorragender WLAN-Abdeckung bis in die Außenbereiche

- Glasfaseranschluss und SAT-TV-Anschluss

- Elektrisches Eingangstor mit PIN-Code, Transponder-Chip und Bild-Gegensprechanlage

- Heller Wohn- und Essbereich mit großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen

- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2001, vereinzelt 2-fach verglaste Holzfenster im Dachbereich sowie teilweise abschließbare Fenster im Dachgeschoss

- Kaminofen im Wohnbereich

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses

- Zwei Terrassen und zwei Balkone

- Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss in die Waschküche


Freizeit & Wellness

- Großzügiger beheizter Hobbybereich mit hochwertigem Heimkino (inkl. Heimkinoausstattung)

- Wellnessbereich mit Infrarotkabine und Dusche (Infrarotkabine im Kaufpreis enthalten)


Energie & Außenbereich

- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 10,58 kWp

- Nachhaltiges Bewässerungssystem mit ca. 5.000 Litern Regenwasserzisterne, Hauswasserwerk aus 2025 und automatischer Sprinkleranlage

- Garage und Carport mit elektrischen Toren sowie jeweils einer 22-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge

- Hofeinfahrt mit weiteren Stellplätzen

- Garagenanbau, Garagendachboden sowie Gartenhütte mit Unterstand

- Familienfreundlicher Garten mit Spielturm und großem Trampolin


Zusätzliche Nutzflächen & Technik

- Teilweise ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche

- Praktische Nutz- und Technikräume im Keller

- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000

- Gasanschluss vorhanden