Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Mit ca. 70 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 9,95 m² Fläche. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche.

Die Wohnung entsteht im Rahmen eines nachhaltigen Neubauprojekts in KfW 40+ QNG Ausführung. Die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten, hohe Zukunftssicherheit und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Zudem können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen gemäß § 7b EStG genutzt werden.

Ein Aufzug vom Keller bis in alle Etagen, ein Kellerraum sowie die Option auf einen Stellplatz, nach Absprache runden das Angebot ab. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.

Lage

Gaildorf verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Stadt und sind teilweise bequem erreichbar.

Für Familien bietet Gaildorf ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen. Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Vereine sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen gute Verbindungen in Richtung Schwäbisch Hall, Backnang und Crailsheim. Der Bahnhof in Gaildorf ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Schwäbisch Hall erreicht man in ca. 18 km Entfernung. Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Auch Backnang und Crailsheim sind als größere Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Berufspendler zusätzlich.

Ausstattung

• Neubauwohnung im Erstbezug

• Niedrige Instandhaltungsrisiken dank Erstbezug

• Potenzielle steuerliche Vorteile durch lineare Abschreibung (AfA) sowie mögliche Sonderabschreibungen

• 2-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche ca. 70 m²

• Lage im 2. Obergeschoss

• Großzügiger Balkon mit ca. 10 m²

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

• Bodentiefe Fenster

• Hochwertiger Parkettboden oder großformatige Fließen möglich

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Tageslichtbad

• Bodengleiche Dusche

• Elektrische Rollläden im Wohnbereich

• Aufzug vom Keller bis in alle Etagen

• KFW 40+QNG Ausführung

• Zukunftssichere Investition durch energieeffiziente Bauweise

• Eigener Kellerraum

• Gemeinschaftlicher Waschraum

• Fahrradabstellraum

• Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz optional, nach Absprache

• Ruhige und zentrale Wohnlage

• Geplante Fertigstellung 2027

• Provisionsfrei für Käufer