Gepflegte 3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines etablierten 6-Familienhauses überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, eine zeitlose Innenausstattung und die ruhige, familienfreundliche Lage am Ortsrand von Gaildorf-Großaltdorf. Mit rund 53,94 m² Wohnfläche bietet sie auf einer kompakten Grundfläche genau das, was Singles, Paare und kleine Haushalte heute suchen: klare Strukturen, reichlich Tageslicht und durchdachten Stauraum.

Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Wohn- und Essbereich mit offen angebundener Einbauküche, ein separates Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung, ein helles Tageslichtbad mit Wanne sowie einen verbindenden Flur.

Die ausgebauten Dachschrägen werden über zwei zusätzliche Abstellräume optimal genutzt – ein Detail, das im Alltag den entscheidenden Unterschied macht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie einen zugewiesenen Außenstellplatz vor dem Haus, der über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung dauerhaft zugeordnet ist.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und in den Folgejahren fortlaufend modernisiert.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die schnell einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die ein nachhaltig vermietbares Objekt in einer wirtschaftlich stabilen Region suchen.

Hinweis: Manche Bilder wurden mittels KI aufbereitet.

Lage

Die Wohnung liegt in der Talstraße in Großaltdorf, einem etablierten und beliebten Wohnortsteil von Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, fast dörflichen Wohnumfelds mit der Sicherheit einer guten Anbindung an die Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur der Region. Die Talstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit geringe Verkehrsaufkommen, geprägt von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und einem stabilen Nachbarschaftsbild.

Bis zum Ortskern von Gaildorf sind es rund 2,5 Kilometer. Im Umkreis dieser Entfernung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte ebenso wie Banken, Post und Verwaltung. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule in unmittelbarer Reichweite, weiterführende Schulen stehen in Gaildorf zur Verfügung.

Verkehrlich ist Großaltdorf hervorragend angebunden. Über die B19 und B298 erreichen Sie Schwäbisch Hall in rund 25 Fahrminuten, ebenso bequem sind Backnang und der Großraum Stuttgart erreichbar. Der Bahnhof Gaildorf-West bindet die Region per Schiene direkt an, ergänzend besteht ein zuverlässiger Busverkehr über den Kreis Verkehr Schwäbisch Hall.

Die Lage zwischen Kocher- und Bühlertal bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Ausstattung

• Heller, durchgängiger Fliesenboden im gesamten Wohnbereich

• Glatt verputzte weiße Wände und moderne Designleuchten

• Innentüren in Holzfurnier mit zeitlosem Charakter

• Weiße Einbauküche in L-Form mit dunkler Arbeitsplatte

• Voll ausgestattet mit Backofen, Kochfeld und Edelstahl-
Dunstabzugshaube

• Großzügiger Kühl-Gefrier-Kombischrank

• Tageslichtküche durch Dachflächenfenster

• Tageslichtbad mit eingelassener Badewanne

• Moderne schwarze Akzente im Bad

• Waschtisch mit Hochglanz-Unterschrank und Spiegelschrank

• Isolierverglaste Fenster sowie mehrere Velux-Dachflächenfenster

• Sehr gute natürliche Belichtung in allen Räumen

• Zentrale Ölheizung (Baujahr 2015)

• Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Sonderumlage für Dachsanierung ca. 13.000 € vorgesehen