Zwei Wohnebenen, großer Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Crailsheim-Wittau wurde im Jahr 1969 errichtet und bietet auf ca. 206 m² Wohnfläche sowie einem ca. 1.077 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zwei separaten Hauseingänge eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung mit einer Einliegerwohnung.

Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend umgebaut und modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Haus wurde mit einem massiv errichteten Untergeschoss und einem Erdgeschoss in Holzständerbauweise erstellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2024 mit Fördertechnik und separatem Pelletlager.

Die beiden Wohnebenen verfügen jeweils über eigenständige Wohnbereiche und ermöglichen dadurch flexible Wohnkonzepte für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Der Außenbereich überzeugt durch das großzügige Grundstück mit viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Haustiere. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Wohnflächen nach außen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten im Gartenbereich.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Crailsheimer Stadtteil Wittau. Crailsheim ist mit ca. 35.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall und zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.

Wittau zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus. Die Umgebung bietet viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit der Crailsheimer Innenstadt machen den Standort attraktiv.

In Crailsheim stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister zur Verfügung. Dadurch sind die Wege des täglichen Lebens kurz und komfortabel.

Die medizinische Versorgung wird durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Klinikum Crailsheim sichergestellt. Darüber hinaus bietet die Stadt verschiedene Kinderbetreuungsangebote sowie sämtliche Schulformen.

Verkehrstechnisch profitiert Crailsheim von einer guten Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B290. Die Autobahn A6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region unter anderem mit Heilbronn und Nürnberg. Der Bahnhof Crailsheim zählt zu den bedeutenden Bahnknotenpunkten der Region und bietet gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Schwäbisch Hall liegt ca. 40 km entfernt, Heilbronn ca. 75 km und Nürnberg ca. 100 km.

Ausstattung

• Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

• Ca. 206 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.077 m² großen Grundstück

• Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung möglich

• Untergeschoss in massiver Bauweise, Erdgeschoss in Holzständerbauweise errichtet

• Zwei separate Hauseingänge für eine unabhängige Nutzung beider Wohnebenen

• Moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2024 mit separatem Pelletlager und Fördertechnik

• Überwiegend zweifach verglaste Fenster

• Vinyl-, Fliesen- und Parkettböden in den Wohn- und Nutzbereichen

• Großzügiger Wohn- und Essbereich im Untergeschoss mit Gartenblick

• Küche mit Durchreiche zum Esszimmer sowie zusätzlicher Speisekammer

• Schlafzimmer im versetzten Bereich des Untergeschosses

• Helles Badezimmer im Wintergartenbereich mit Fußbodenheizung

• Gäste-WC im Untergeschoss

• Terrasse mit direktem Zugang in den Garten

• Elektrik im Untergeschoss modernisiert

• Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit eigenständigem Wohncharakter

• Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer mit Balkonzugang im Erdgeschoss

• Kleine Einbauküche, Badezimmer und separates Gäste-WC im Erdgeschoss

• Balkon als zusätzliche Außenfläche im Erdgeschoss

• Dachspitz als zusätzliche Abstellfläche nutzbar

• Großzügiger Garten mit Gemüsebeet, kleinem Gartenteich und Gartenhütte

• Separate Überdachung zur Unterbringung der Mülltonnen

• Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren