Familienfreundliche und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und Garten

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 befindet sich in Grafenau und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und moderne Technik legen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Gartenbereich sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit gefliestem Boden. Der offene Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und geht fließend in den modernisierten Wohnbereich über, ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit elektrisch steuerbarer Markise sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Die vorhandene Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen technischen Modernisierungen aus dem Jahr 2023. Hier wurden unter anderem die Heizung, das Wassersystem, die Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage erneuert. Ergänzt wird dies durch einen ca. 8 kW Batteriespeicher sowie eine unterbrechungsfreie Stromversorgung.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die Gemeinde Grafenau mit ca. 7.000 Einwohnern liegt im Landkreis Böblingen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, Wiesen und Waldflächen und eignet sich besonders für Familien sowie Ruhesuchende.

Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sorgen für eine gute gesundheitliche Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie Sportvereine tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.

Für Familien bietet Grafenau eine gute Infrastruktur mit Kindergärten sowie schulischen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Spielplätze und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche.

Die nächstgrößere Stadt Böblingen liegt ca. 15 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgebern, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Sindelfingen mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen, insbesondere im industriellen Bereich, ist schnell erreichbar.

Über die Bundesstraße B464 sowie die Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Herrenberg und Singen. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ausstattung

• Baujahr 1986

• 4 Zimmer

• Familienfreundliche Raumaufteilung

• Ruhige Wohnlage

• Offener Wohn- und Essbereich

• Wohnbereich ca. 2001 modernisiert

• Kaminofen vorhanden (als offener Kamin freigegeben)

• Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich mit schön angelegtem Garten

• Südlich ausgerichteter Balkon

• Elektrisch steuerbare Markise

• Elternschlafzimmer im Untergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank

• Lärmschutztüren im Obergeschoss

• Einbauküche ca. aus 1995 mit Granit-Arbeitsflächen

• Gäste-WC deckenhoch gefliest

• Tageslichtbad im Obergeschoss

• Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Ablufttrockner

• Entsalzungsanlage installiert

• Dachgauben 2001 angebracht

• Dach ca. 2001 neu gedeckt

• Ca. 25 cm Zwischensparrendämmung (Steinwolle)

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Heizungsanlage 2023 erneuert (Wärmepumpe)

• Ca. 750 Liter Pufferspeicher

• Photovoltaikanlage mit unterbrechungsfreier Stromversorgung und ca. 8 kW Batteriespeicher

• Separater Technikraum

• Leerrohr für Wallbox vorbereitet

• Garage mit elektrischem Tor sowie Strom- und Wasseranschluss

• 2 Außenstellplätze