Flexibel wohnen unter einem Dach: Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet auf drei Ebenen eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Allmersbach im Tal.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und kann bei Bedarf in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ein gemeinsamer Hauseingang sowie ein großzügiges Treppenhaus erschließen alle Etagen. Zwei der Einheiten stehen derzeit leer, eine ist vermietet – dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2021 wurden die Leitungssysteme erneuert, eine moderne Gasheizung installiert und neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Eine Außendämmung trägt zusätzlich zu guten energetischen Eigenschaften bei. Im Erdgeschoss wurde zudem eine Fußbodenheizung verlegt.

Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Tor (Baujahr 2023) sowie zwei weitere Außenstellplätze. Die Infrastruktur des Ortes ist bequem fußläufig erreichbar.

Lage

Allmersbach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und liegt eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Backnang, Winnenden und Waiblingen. Die landschaftlich reizvolle Lage mit angrenzenden Wald- und Wiesenflächen bietet einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Radtouren und andere Aktivitäten im Grünen.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sind in der Nähe vorhanden.

Ärztliche Versorgung ist in Allmersbach im Tal durch Hausärzte und Apotheken gegeben. Für weitergehende medizinische Betreuung stehen in Backnang und Winnenden Krankenhäuser und Fachärzte zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern bietet Allmersbach im Tal mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Schulen aller Schularten sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur B14 sowie zur Autobahn A81 gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Gemeinde über Buslinien an die umliegenden Städte an. Die nächsten größeren Bahnhöfe befinden sich in Backnang und Winnenden, von wo aus eine gute Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn besteht.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Aufteilung in drei Wohneinheiten

- Zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss

- Grundstücksgröße ca. 225 m²

- Modernisierung 2021: Heizung, Leitungen, Fenster, Dämmung

- Gasheizung (neu 2021)

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2021)

- Außendämmung ca. 10 cm Styropor

- Elektrisches Garagentor (2023)

- 1 Garage + 2 Außenstellplätze

- Rollläden im gesamten Haus

- Balkon im DG, Terrasse in OG und barrierefreie Terrasse im EG

- Einbauküchen im OG und DG

- Holzofen im OG vorhanden

- Zentrale Holztreppe zu allen Etagen

- Direkter Zugang zur Garage vom Flur