Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Offenau

Beschreibung

Dieses exklusive Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1985 befindet sich auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in Offenau und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 342,97 m².

Die drei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die Naturverbundene Lage am Waldrand, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität schafft.

Diese stilvolle Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten sowie fortlaufend modernisiert.

Zusätzlichen Komfort bietet die beheizte Doppelgarage mit zwei Wallboxen, die 2021 nachträglich installiert wurden und modernen Ansprüchen an Elektromobilität gerecht werden.

Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung, sehr gepflegtem Gesamtzustand und naturnaher Lage bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

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Lage

Die Gemeinde Offenau liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Heilbronn und Bad Rappenau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung für einen hohen Erholungswert.
Die medizinische Versorgung ist in Offenau und den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Familien profitieren zudem von Betreuungs- und Bildungsangeboten innerhalb der Gemeinde sowie von weiteren Schulen und Einrichtungen in der Region.
Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Wohn-, Bildungs- und Wirtschaftsstandorte in Baden-Württemberg entwickelt. Internationale Unternehmen, ein starker Mittelstand sowie das Innovationszentrum für Künstliche Intelligenz (Ipai) schaffen zukunftssichere Arbeitsplätze und stärken die wirtschaftliche Dynamik der Region. Der Bildungscampus Heilbronn und das Tech-Ökosystem um die Schwarz Gruppe (Lidl/Kaufland) transformieren Heilbronn rasant von einer klassischen Weinstadt zu einem führenden europäischen Technologie- und Bildungs-Hub. Die treibende Kraft dahinter ist die Dieter Schwarz Stiftung, die diese Projekte mit massiven finanziellen Mitteln ermöglicht.

Dank der Nähe zur B27, zur Autobahn A6 und dem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bestehen gute Verbindungen nach Heilbronn, Heidelberg, Mannheim und Stuttgart. Offenau verbindet somit naturnahes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

• Separater Zugang zur Einliegerwohnung

• Sanierung der Einliegerwohnung im Jahr 2015

• Glasfaseranschluss im Haus

• Baujahr 1985

• Wohnfläche ca. 342,97 m²

• Grundstück mit ca. 691 m²

• Einliegerwohnung mit ca. 117,22 m²

• Erdgeschoss mit ca. 90,59 m²

• Dachgeschoss mit ca. 125,76 m²

• Privater Terrassen- und Gartenbereich der Einliegerwohnung

• Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Garten

• Erdgeschoss 2017 neu verputzt und gestrichen

• Offener Küchen- und Essbereich im Dachgeschoss

• Balkon im Dachgeschoss

• Klimaanlagen in mehreren Räumen im Dachgeschoss

• Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne

• Dusche und Waschbecken

• Öl-Zentralheizung

• Nutzung über Fußbodenheizung oder Heizkörper

• Erneuerte Öltanks 2019

• Beheizte Doppelgarage

• Zwei Wallboxen aus 2021

• Separate Zuordnung der Wallboxen auf unterschiedliche Zähler

• sehr gepflegter Gesamtzustand