Kleine Wohnung mit großem Wohngefühl und sonnigem Balkon

Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumangebot mit drei Zimmern und eignet sich für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die vorhandenen Dachschrägen entsteht ein besonderer Wohncharakter, während die fehlende Dachspitzkonstruktion für angenehme Raumhöhen sorgt.

Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Sonne über weite Teile des Tages genießen.

Ein zusätzlicher Holzofen im Wohn- und Essbereich ergänzt die vorhandene Ölheizung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und kann bei Bedarf an individuelle Wohnwünsche angepasst werden. Eine kleine Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rot am See im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Gemeinde liegt im nordöstlichen Baden-Württemberg und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Grundversorgung. Als nächstgrößere Städte sind insbesondere Crailsheim, Schwäbisch Hall und Rothenburg ob der Tauber von Bedeutung.

Rot am See bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Das Umfeld ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen im Ort sowie in den umliegenden Städten ergänzt. Zusätzliche Facharztangebote und Krankenhäuser stehen insbesondere in Crailsheim und Schwäbisch Hall zur Verfügung.

In der Gemeinde sind Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B290 gewährleistet. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Crailsheim, Schwäbisch Hall und Rothenburg ob der Tauber. Der Bahnhof Rot am See bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Städte Crailsheim, Schwäbisch Hall und Rothenburg ob der Tauber sind von hier aus gut erreichbar.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung

• ca. 59 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

• Relativ neuer Vinylboden im Wohn- und Essbereich

• Holzofen im Wohn- und Essbereich

• Ölheizung vorhanden

• Schlafzimmer mit Holzdielenboden

• Weiteres Zimmer mit Laminatboden

• Nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

• Direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer

• Direkter Balkonzugang vom Schlafzimmer

• Balkon in Südausrichtung

• Badezimmer mit Dusche

• Badezimmer mit Badewanne

• WC und Waschbecken vorhanden

• Kleine Einbauküche mit Elektrogeräten

• Dachschrägen in allen Räumen

• Angenehme Raumhöhe ohne Dachspitz

• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Badezimmer

• Fliegengittertüren sind zusätzlich eingebaut