Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit Garten in gefragter Wohnlage

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1885 / 1991 befindet sich in Stuttgart-Sillenbuch und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die linke Haushälfte erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrassen und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche ohne Einbauküche. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmern sowie ein Tageslichtbad mit großer Dusche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Raum sowie einem Badezimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die zweite Wohneinheit überzeugt ebenfalls mit einer funktionalen Raumaufteilung. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein räumiger Flur, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit zusätzlichem Stauraum. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Der Außenbereich bietet großzügige Grünflächen, zwei Terrassen sowie viel Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit Gewölbekeller und Heizungsraum.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an Heizung, Dach, Fassade, Fenstern sowie den Badezimmern durchgeführt.

Die dargestellten Visualisierungen enthalten teilweise virtuelle Möblierungen und Dekorationen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, einem der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten aus. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen im näheren Umfeld sichergestellt.

Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsformen befinden sich ebenfalls im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen. Stuttgart bietet darüber hinaus ein umfangreiches Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen, Hochschulen und Universitäten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn besteht Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit.

Ausstattung

• Baujahr 1885

• Anbau 1991

• 6 Zimmer

• ca. 161,03 m² Wohnfläche

• Zwei Wohneinheiten

• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche (eine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche liegt nicht vor)

• Zwei Terrassen

• Garten mit Grünfläche

• Tageslichtbäder in beiden Wohneinheiten

• Badezimmer im Anbau ca. 2019 modernisiert

• Dachsanierung ca. 2025

• Fassadensanierung ca. 2025

• Heizung teilweise erneuert

• Dachfenster erneuert (Kunststoff)

• Gasetagenheizungen, teilweise erneuert

• Gewölbekeller und weitere Abstellflächen vorhanden

• Zweifach verglaste Holzfenster

• Großzügige Außenflächen mit Freizeitmöglichkeiten

• Das Gebäude ist kein eingetragenes Kulturdenkmal - das Grundstück befindet sich in einer archäologischen Prüffläche