Wohnen mit Freiraum – Einfamilienhaus auf über 2.500 m² Grundstück

Beschreibung

Es gibt Häuser, die einem das Gefühl geben, angekommen zu sein. Das ehemalige Forsthaus Sailach wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und 1957 von der Fürstlich Hohenlohe'schen Domänenkanzlei offiziell anerkannt. Verkleidete Schleppgaube, traditionelle Klappläden und das markante Bullauge unter dem Giebel geben dem freistehenden Einfamilienhaus einen Charakter, den man heute nur noch selten findet.
Auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, verbindet das Haus authentischen Altbau-Charme mit gewachsener Substanz. Im Inneren prägen originale Massivholzparkettböden das Bild: Fischgrätparkett im Flur und Würfel-Mosaikparkett im Wohnzimmer. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, im rückseitigen Bereich des Hauses mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit Kaminofen, ein separates Büro bzw. Arbeitszimmer und ein modernisiertes Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss liegen vier Zimmer und das Familienbad.
Das voll unterkellerte Untergeschoss umfasst Wasch-, Heiz- und Vorratsräume sowie die integrierte Garage. Das rund 2.540 m² große Grundstück über zwei Flurstücke mit altem Baumbestand, Obstbäumen und Wiesen schafft eine private Oase mit viel Freiraum – Platz, der heute kaum noch zu bekommen ist. Ein Zuhause mit eigener Identität.
Hinweis: Einige Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI aufbereitet (Möblierungsvorschläge).

Lage

Es gibt Orte, die Hektik ausstrahlen – und es gibt Sailach. Der idyllische Weiler gehört zur historischen Bergstadt Waldenburg im Hohenlohekreis und liegt auf rund 470 Metern Höhe in einer Lichtung der Waldenburger Berge, eingebettet in den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Hier erleben Sie Natur pur: Morgens ziehen Nebelschwaden durch die Täler, tagsüber begleitet Vogelgesang den Alltag und nachts funkelt die Milchstraße über einem außergewöhnlich klaren Sternenhimmel. Sailach vereint absolute Ruhe, hohen Freizeitwert und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Stadt Waldenburg mit ihrem imposanten Schloss, Kindergärten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Die Zentren Schwäbisch Hall und Öhringen mit ICE-Anschluss Richtung Stuttgart und Würzburg liegen rund 15 Minuten entfernt. Über die nahe Autobahn A6 (Anschlussstelle Kupferzell) sind Sie in etwa 10 Minuten angebunden. Heilbronn erreichen Sie in ca. 35 Minuten, den Flughafen Stuttgart in rund 70 Minuten.

Die Naherholung beginnt direkt vor der Haustür: Wanderwege durch den Naturpark, der Aussichtspunkt „Wasserturm Sailach“ mit weitem Blick über das Hohenloher Land sowie der Naturbadesee Neumühlsee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das sichere, familiäre Umfeld und die Nähe zu weiterführenden Schulen machen Sailach zu einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen für Familien. Ein Lebensort mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Ausstattung

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (ehemaliges Forsthaus)

• Baujahr: 1950 (kontinuierlich modernisiert, 1957 von der Fürstlich Hohenlohe'schen Domänenkanzlei anerkannt)

• Wohnfläche: ca. 136 m²

• Grundstücksfläche: über 2.500 m² (mit Vorder- und Hinterland sowie Bebauungs-/Erweiterungspotenzial)

• Zustand: Solider, gepflegter Zustand, sofort bezugsfähig

• Bauausführung: Massive Bauweise, voll unterkellert

• Dach: Ausgebautes Dachgeschoss und Schleppgaube

• Heller Wohn- und Essbereich

• Separates Büro/Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice)

• Küche mit Essplatz und Kaminofen

• 2 Badezimmer

• Im Haus integrierte Garage